На рынке недвижимости понятие «апартаменты» появилось не так давно. Это слово у многих ассоциируется с роскошью, неповторимым интерьером и стилем. Считается, что это такое же жилье, как и квартира. Но это ошибочное суждение. Разница между апартаментами и квартирой очень заметна. В чем она заключается?

Главные отличия апартаментов от квартиры

Итак, квартира – это разновидность недвижимого имущества, в котором возможно постоянное проживание и прописка. Есть возможность сдавать ее в аренду.

квартира в ближнем переделкино

Апартаменты – это также вид недвижимости. В них есть все необходимые для комфортной жизни коммуникации. Это непостоянное жилье, подобное гостиничным номерам. Чаще всего оно расположено в зданиях гостиниц или в многофункциональных комплексах.

Согласно законодательным актам, есть девять существенных отличий.

  1. Прописка. По юридическим правилам апартаменты к жилью не относятся. Именно поэтому, приобретая подобную недвижимость, владелец не может там прописываться. Есть возможность сделать временную прописку, но и здесь присутствуют некоторые нюансы. Она разрешена только тогда, когда апартаменты – гостиница или отель. Прописаться же в квартире не составит труда. Достаточно собрать необходимые документы.
  2. Социальный аспект. При возведении апартаментов фирма-застройщик может не обращать внимания на инфраструктуру местности. Согласно закону, нет нужды размещать такую недвижимость в непосредственной близости от школ, детских садов, больниц и т.д. Многоквартирные дома, наоборот, необходимо строить там, где инфраструктура на высоком уровне. Сейчас изучается целесообразность введения новых строительных норм, по которым застройщикам все же придется обращать внимание на социальные объекты.
  3. Стоимость. Апартаменты стоят гораздо дешевле, чем стандартные квартиры. Чаще всего разница достигает 10%. К примеру, в Москве, 1м2 в них стоит примерно 125 000 рублей. В квартире же эта сумма вырастает до 150 000.
  4. Повышенная плата за предоставление коммунальных услуг. Этот фактор обуславливается особенностями помещения. За канализацию и холодную воду придется платить на 10% больше, а за горячую воду и отопление более, чем на 22%. Бывает так, что апартаменты подключены к коммуникациям через посредников. Это делает платежи еще большими.
  5. Отсутствие возможности получить субсидию. В жилищном кодексе собственников нежилых помещений, к которым и относятся апартаменты, не упоминаются такая возможность. Поэтому владельцы апартаментов не имеют права на получение субсидии или скидки на оплату водоснабжения, горячей и холодной воды, электроэнергии и т.д. Это касается лиц с инвалидностью и тех, чей ежемесячный доход меньше установленного прожиточного минимума.
  6. Налоговые ставки. Сейчас для апартаментов, цена которых меньше 10 000 000 рублей, ставка равна 0.5% . При цене от 10 000 000 она повышается до 2%. Для квартир эти показатели равны 0.1% и 0.3% соответственно.
  7. Имущественные трудности. Согласно законодательству, владельцы квартир обязаны делить на равнозначные части технические помещения, например, чердаки и подвалы. Эти правила не касаются апартаментов. Их владелец имеет право собственности только на квадратные метры. Другими помещениями и сооружениями владеет застройщик. Чтобы ими воспользоваться, необходимо оформить договор аренды или купли-продажи.
  8. Отсутствие товарищества собственников жилья. ТСЖ позволяет владельцам квартир вместе управлять находящимися в их распоряжении помещениями и землей. Апартаменты не считаются частью жилого фонда, поэтому создание таких объединений не представляется возможным. Однако можно вспомнить о других видах самоуправления и создать, к примеру, товарищество. В этом случае жильцы должны подписать между собой договор.
  9. Проведение перепланировки. Касательно данного типа недвижимости ограничения накладываются только на несущие конструкции. Сделать же перепланировку квартиры гораздо сложнее. Для начала необходимо составить проект, а после согласовать его со специальными органами. Также важно получить согласие от пожарников и санстанции.

Итак, апартаменты и квартира, в чем юридическая разница? И то, и другое является недвижимостью. Но квартира, согласно законам, относится к жилому фонду, а апартаменты – это коммерческая недвижимость. Это является основным различием, из которого вытекают все остальные.

Достоинства и недостатки апартаментов

Пребывание в апартаментах имеет свои преимущества и недостатки. К первым можно отнести несколько пунктов.

апартаменты

  1. Обычно имеют удобное расположение, например, в центральной части города или каком-либо бизнес-центре.
  2. После сдачи здания в эксплуатацию переехать можно сразу после того, как ключи будут получены на руки. Нет необходимости делать ремонт, поскольку помещение сразу готово к проживанию. В квартирах же, особенно купленных в новостройках, ремонт делать придется.
  3. На рынке недвижимости апартаментов представлено так же много, как и квартир. Так что, есть возможность выбрать наиболее подходящий и удобный вариант.
  4. В распоряжении жильцов есть множество дополнительных услуг. Это спа-салоны, рестораны и кафе, спортзалы, салоны красоты и многое другое.
  5. В большинстве случаев такие нежилые помещения обслуживаются специальными сервисными службами. Их владельцы могут сэкономить время и силы, заказав уборку своего жилья, стирку белья, доставку необходимых продуктов и т.д.
  6. Проживание в апартаментах дает человеку те же, возможности, что и жизнь в квартире. Это касается получения медицинской помощи поступления в учебные заведения или детский сад.
  7. Если владелец апартаментов больше не захочет в них жить, он может передать помещение в аренду. Для этого достаточно обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением. Искать арендаторов самостоятельно нет необходимости.

Из недостатков можно выделить:

  • невозможность прописаться на постоянной основе;
  • повышенные цены на коммунальные услуги;
  • необходимость оплачивать ряд дополнительных услуг, от которых порой нельзя отказаться;
  • не всегда есть условия для семей с детьми.

Прежде, чем сделать свой выбор в пользу апартаментов, необходимо тщательно взвесить все за и против их приобретения.

Можно ли перевести апартаменты в жилой фонд

Можно ли превратить апартаменты в жилую недвижимость? Однозначно ответить на этот вопрос практически невозможно, хотя в судебной практике такие дела имели место. Ситуация имеет один нюанс. Чтобы перевести апартаменты в жилой фонд необходимо заручиться согласием всех тех, кто является владельцами здания.

В столице были случаи, когда здания с апартаментами становились многоквартирными домами. Но для этого понадобилось обращаться за помощью к грамотным юристам и после изучения законов судебный процесс. Стоит помнить этот нюанс, становясь владельцем подобной недвижимости.

Апартаменты и квартира, в чем разница

Главное отличие лежит в юридическом определении. Далее идут возможность прописки и перепланировки, стоимость, возможность оформления субсидий, оплата коммунальных услуг и т.д. И та, и другая недвижимость имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Что выбрать, зависит от каждого конкретного случая, потребностей и пожеланий того или иного человека.