Где купить дом в Подмосковье

Рынок загородной недвижимости сейчас находится в стадии динамичного роста, особенно в Подмосковье. Желающих приобрести дом поблизости от столицы становится все больше, это не только удобно, но и очень выгодно для вложения своих капиталов. При этом цены на недвижимость в Московской области сейчас несколько упали, а значит, жилье здесь стало доступнее для более широкого круга людей.

Выбираем дом в Подмосковье

В Московской области сегодня предлагается огромнейший ассортимент жилья. Многие покупают дома в Подмосковье не только для отдыха, но и в качестве основного жилища. Сегодня за МКАДом можно найти и современные жилые комплексы с многоэтажными домами и комфортабельными апартаментами, и таунхаусы, и престижные виллы и доступные коттеджи. Коттеджные поселки имеют развитую инфраструктуру, поэтому многие покупатели предпочитают такие места для своего «первого дома».

Лидирует в Московской области как и прежде направление Рублево-Успенского шоссе, но Дмитриевское, Калужское и Новорижское направление также становятся все более востребованными.

Средняя стоимость коттеджа в тридцати километрах от Москвы сегодня составляет примерно 16 миллионов рублей. Дома на северной и западной стороне от Москвы стоят дороже, чем к востоку от столицы, так как эти районы считаются более престижными.

Почему стоит выбрать дом в коттеджном поселке?

Значительная часть покупателей, которые выбирают дом в Московской области, выбирают коттеджные поселки. В отличие от таунхауса или квартиры, в коттедже можно получить полное уединение. А инфраструктура коттеджных поселков обычно развита на очень высоком уровне, что позволяет находиться в непосредственной близости от природы и в то же время и при этом наслаждаться всеми удобствами.

Можно, конечно, выбрать и дом в деревне, но коттеджные поселки намного удобнее и красивее любых деревень. Они отличаются и контингентом, и отсутствием домашней живности у жильцов. В коттеджным поселках селятся состоятельные и серьезные люди, которые будут достойными соседями.

Еще одним плюсом коттеджного поселка является безопасность. Территория коттеджного поселка обычно охраняется. А доступ открыт только жильцам находящихся на территории поселка коттеджей. Поселков таких в Подмосковье множество, поэтому покупатель может выбирать из разных категорий.

Эконом

Самые недорогие коттеджи можно найти в поселках эконом-класса. Главных их отличием является площадь как участков, так и находящихся на них домов. Чаще всего дома здесь строят около 80 квадратных метров, а участки – не больше 12 соток. Жилье комфортное, но простое, без излишеств. Сам поселок полностью благоустроен, но его территория скорее функциональна, чем оформлена эстетически. Инфраструктура включает все необходимые места общего пользования, но школу или детский сад придется искать за территорией поселка. Находятся коттеджные поселки эконом-класса не ближе тридцати километров от МКАД.

Комфорт

Коттеджные поселки класса «комфорт» можно найти в 30-50 километрах от МКАД. Здесь дома больше, как правило, от 120 до 160 квадратных метров, а участки размером примерно в 20 соток. Здесь могут быть как индивидуальные системы инженерных коммуникаций. Так и централизованные сети. В поселках есть магазины, спортивные и детские площадки, могут быть даже собственные кафе и аптеки.

Бизнес

Поселки бизнес-класса находятся в пределах 30 километров от МКАД, 50 – в западном направлении. Поселки такого класса строятся обычно в престижных районах Подмосковья. Коттеджи здесь очень просторные, не менее 250 квадратных метров, а участки оформлены по индивидуальным проектам ландшафтных дизайнеров. Территорию поселка охраняют круглосуточно, все дома подключены к системам инженерных коммуникаций. На территории поселке или не далее 10 километров от него можно найти больницы, рестораны, магазины, салоны красоты, фитнес-центры. Сами поселки обязательно имеют парковку для гостей, несколько магазинов, как минимум один детский сад.

Премиум

Коттеджные поселки премиум-класса предлагают исключительно элитное жилье. Они находятся исключительно на западе, юго-западе или северо-западе от МКАД, в пределах тридцати километров. Дома здесь превышают площадью 450 квадратных метров, к домам подключены не только все необходимые коммуникации, но также телефонные линии и высокоскоростное подключение к интернету. Вся инфраструктура находится в пределах поселка или не далее трех километров от него. В коттеджном поселке работают служба безопасности и служба по благоустройству. Над оформлением всей территории работают профессиональные дизайнеры.

В каком направлении купить дом?

Стоимость жилья в Подмосковье зависит не только от класса коттеджного поселка, но и от того, где именно он расположен. Многие районы Подмосковья в последние годы стали активно развиваться и из неблагополучные превратились в достаточно престижные. Другие районы все еще остаются в списке аутсайдеров, и жилье здесь купить можно куда дешевле.

Сравним самые популярные направления Подмосковья по самым главным параметрам – доступности транспорта, экологической обстановке, развитости инфраструктуры, природе и ландшафту, а также стоимости жилья и привлекательности района для инвестиций.

Транспорт

Стоимость недвижимости и транспортная доступной районов тесно связаны. По уровню доступности транспорта лучшими районами считаются Киевское шоссе, Симферопольское, Новорижское, Можайское и Волоколамское. Перегружены транспортом направления Варшавского шоссе, Ярославского, Ленинградского, Щелковского и Каширского.

Экология

Если вы хотите купить дом в экологически чистом районе Подмосковья, важно знать, какие из районов можно считать «чистыми». В их число входят Киевское, Минское, Рублево-Успенское и Новорижское направления. Восточная часть Подмосковья гораздо грязнее, хотя и здесь можно найти относительно благополучный район.

Инфраструктура

Самая лучшая инфраструктура по традиции в находится в направлениях Новорижского и Рублево-Успенского шоссе. Однако и другие направления находятся все ближе к лидерам – Калужское, Можайское, Минское и Дмитровское шоссе. К худшим направлениям в плане инфраструктуры можно отнести юго-восточное и восточное направления, а также Ярославское шоссе. Здесь развитие инфраструктуры происходит более медленными темпами.

Природа

Самыми красивыми ландшафтами может похвастаться направление Минского шоссе, Волоколамского, Новорижского шоссе. Здесь есть река Истра, Можайское водохранилище и немало других водоемов.

Множество озер  также расположено в районе Дмитровского шоссе, кроме того, здесь имеется Клинско-Дмитровская гряда с собственными горнолыжными базами. Большая часть санаториев находится в районе Калужского шоссе.

Соседи

На цену недвижимости отказывает и то, насколько престижен район. Самых состоятельных соседей можно найти в области Новорижского и Рублево-Успенского шоссе. Киевское, Можайское и Минское шоссе также пользуются неплохой репутацией. Восточное направление солидные хозяева еще только осваивают, однако здесь ведется активное строительство и совсем скоро этот район также может повысить свой престиж.

Стоимость

По цене также отличаются районы восточного направления – Горковское шоссе, Егорьевское, Щелковское и Новорязанское. Здесь можно приобрести дома по самым привлекательным ценам. На юго-востоке и на юге от МКАД также можно найти жилье по привлекательной стоимости. Северный и северо-западный районы Подмосковья считаются самыми дорогими

Инвестиционная привлекательность

Люди, покупающие недвижимость в Московской области, интересуются не только текущим положением дел, но и перспективами района. Это позволяет оценить привлекательность района с точки зрения инвестирования в недвижимость. Самыми привлекательными для инвестиций эксперты называют районы Киевского шоссе, Новорижского, Минского и Дмитровского.

Где же поселиться в Подмосковье

Суммируя все вышесказанное, можно сказать, что рынок жилья в Подмосковье активно развивается. Выбор недвижимости здесь очень широкий – все зависит лишь от вкусов и финансовых возможностей покупателя. Оптимальное соотношение стоимости и качества предлагают районы Можайского, Киевского, Минского и Калужского шоссе. Здесь отличная инфраструктура, неплохая транспортная доступность, при этом цены на дома не слишком высокие. Лучшим выбором считаются коттеджные поселки от 20 до 60 километров от МКАД, ближе дома будут слишком дорогими, а дальше начинаются проблемы с инфраструктурой.