Как получить долю в приватизированной родительской квартире

Определенная часть граждан России проживает или проживала в жилых помещениях, арендованных у муниципальных органов или государства. Вот уже более двадцати лет такое жилье можно приватизировать для того, чтобы стать его собственником. Связано это было с тем, что в советские годы большое количество жилья, выделяемого гражданам, находилось в муниципальной собственности у государства. Естественно, что после смены власти многие люди стали обращаться в местные органы власти с просьбой о признании собственности по отношению к жилому помещению.

Как приватизировать свою долю в квартире

Как приватизировать долю в квартире

Приватизация представляет собой особую процедуру правовой и узаконенной передачи собственности государства в собственность физическим лицам, которой они пользуются по праву социального найма. В Российской Федерации процесс приватизации стартовал в 1991 году после развала Советского союза. Сама по себе процедура приватизации бесплатна, расходы необходимы на оплату услуг нотариуса и приобретение документальных форм. Всеми вопросами оформления собственности в процессе приватизации занимаются муниципальные органы.

Если говорить о преимуществах приватизации, то можно отметить то, что она позволяет получить права на полное пользование и распоряжение жилым помещением. Но естественно то, что платить коммунальные платежи придется в большей мере, да и собственность делится по долям. Собственник имеет право отчуждать или дарить свою долю в квартире. При полном пакете собранных документов в целях приватизации можно обратиться в органы муниципальной власти. Жильцы, желающие отказаться от приватизации, предоставляют письменный отказ, который заверяется нотариально. При этом приватизация проводится между всеми членами семьи, проживающими в жилом помещении также с их письменного согласия.

Как приватизируется квартира с несовершеннолетними детьми

Процедура приватизации при наличии несовершеннолетних детей имеет несколько иной характер. Связано это с изменениями, которые произошли в законодательстве Российской Федерации за последние годы. В соответствии с нормами Семейного кодекса России несовершеннолетними признаются лица, которые не достигли 18 летнего возраста.




Стоит отметить то, что при приватизации квартиры участие детей не обязательно. Взрослые сами могут решать, нужна ли ребенку доля в квартире. Хотя дети не могут отказаться от приватизации в силу своей временной гражданской недееспособности. Но надо учитывать то, что на такие действия необходимо одобрение со стороны органов опеки и попечительства.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми

В начале 90-х годов в России приватизация только начиналась, и эта правовая процедура проводилась без участия несовершеннолетних. Сейчас судебная практика показывает то, что такие старые сделки могут иметь недействительный характер. Поэтому они могут признаваться незаконными. Делается эта процедура исключительно в судебном порядке при помощи подачи искового заявления в гражданский суд общей юрисдикции.

 

Рассмотрим реальную ситуацию и посмотрим на ее примере, имеет ли человек право на приватизацию?

Сергей

Родители имели муниципальную квартиру, которую затем приватизировали. На тот момент я был несовершеннолетним и не был включен в приватизацию.  Могу ли я претендовать на какую-либо долю этого жилья, ведь получается, что мои права в момент приватизации были нарушены или это не так? 

До середины 1993 года приватизация жилых помещений в Российской Федерации осуществлялась без обязательного включения в нее детей, не достигших возраста совершеннолетия. Это происходило из-за определенных правовых аспектов, которые характеризовали несовершенство молодого гражданского законодательства. Нормы Жилищного кодекса России о правах несовершеннолетних на жилые помещения попросту не учитывались.

Но с этим положением не был согласен Верховный суд Российской Федерации, который в постановлении № 8 от 24.08.1993 года указал факт того, что несовершеннолетние дети, проживающие совместно с нанимателем жилого помещения или являющиеся его родными детьми имеют полные права, которые вытекают из договора найма. Эти права гарантируют равенство участия несовершеннолетних граждан в процессе приватизации.

Только после принятия вышеуказанного постановления в Федеральный закон о приватизации были внесены соответствующие изменения. Но судебная практика показывает то, что граждане стали обращаться за защитой своих нарушенных интересов еще до вступления закона в силу. Суды при вынесении своего решения руководствовались как раз-таки этим постановлением, признавая сделку о приватизации без участия несовершеннолетнего лица не законной.

Обычно это происходило непосредственно после продажи жилого помещения, поэтому в судебном процессе ставился вопрос о недействительности ранее проведенной сделки. Восстанавливая нарушенные права судьи сначала частично, а потом полностью признавали договоры недействительными. Стоит сказать то, что несовершеннолетние граждане в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации после наступления восемнадцатилетнего возраста имеют право на участие в первичной приватизации. Также действует такое правило, которое гласит о том, что продажа жилых помещений если в число собственников ребенок не включен не возможна без предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Как приватизировать свою долю после достижения совершеннолетия

Положение Верховного суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 года, включенное в одну из норм закона о приватизации дает на практике возможность восстановления прав несовершеннолетних лиц, которые были ранее нарушены при проведении приватизации. Если подвести итог и дать правовую оценку ситуации Сергея, то можно сказать, что он, как и его родители имеют равные права на жилое помещение на основании постановления ВС. Для защиты своих интересов ему необходимо подать исковое заявление в суд, в котором следует указать, что ранее проведенная приватизация жилого помещения была проведена незаконным образом. В качестве доказательственной базы можно привести положения Федерального закона о приватизации и постановление пленума Верховного суда Российской Федерации.

Важно так же отметить, что срок исковой давности по таким делам предусмотрен размером в 1 год, но не с момента передачи жилья в собственность, а с того момента как стало известно о нарушенном праве. Фактически подобный иск можно подать и через 15 лет после приватизации.

как приватизировать свою долю в квартире через суд

Как приватизировать свою долю в квартире через суд

В ходе судебного заседания сделка может быть признана недействительной на основании данных нормативно-правовых актов. После признания сделки недействительной истец имеет право на повторную приватизацию, которая будет проводиться уже в равных долях. Даже если отец Сергея сможет продать квартиру, то все равно ему в судебном порядке можно будет признать недействительность проведенной сделки.