Традиционно дача у нас считается временным, сезонным жильем. Однако, все равно загородная недвижимость всегда была и будет популярной, ведь это не тесная квартира в экологически неблагополучном городе, а свой дом на природе с участком. С недавних пор на даче можно и прописаться и стать полноправным жителем. Как же это сделать?

Как прописаться на даче

Прописка в ИЖС

Если ваша дача находится в небольшом городе, деревне или коттеджном поселке, то юридически ее назначение называется индивидуальное жилищное строительство ИЖС. Прописаться там можно, без каких либо проблем. Достаточно просто обратиться в ФМС (федеральную миграционную службу) с заявлением и предоставить необходимые документы на участок и жилье.

Плюсы ИЖС состоят в том, что на таких землях обычно нет проблем с коммуникациями и подъездными дорогами, а поблизости обычно есть необходимая инфраструктура.

Прописка в СНТ

Сложнее обстоит дело с садоводческими некоммерческими товариществами (СНТ) и с (ДНТ) дачное некоммерческое партнерство. Однако, ожидается, что с 2019 года на дачах в поселках СНТ и ДНТ можно будет так же легко и быстро прописаться как в ИЖС. Сделать это можно и сейчас, но нужно обратить внимание на несколько нюансов.

Для того, чтобы прописаться на таких дачах, необходимо чтобы строение считалось «индивидуальным жилым домом», то есть дом должен быть оформлен соответствующим образом. Это должно быть отдельно стоящее здание, высотой не более трех этажей, которое рассчитано на одну семью.

Иначе говоря, дом должен быть капитальным

  • С фундаментом
  • Со всеми необходимыми коммуникациями
  • Площадь жилой комнаты должна быть не менее 12 кв.м, площадь кухни не менее 6 кв.м, должен присутствовать санузел и кладовая.

Обратите внимание на то, что дом не должен находится на том участке земли, где строительство запрещено вовсе. Например, в водоохранной береговой зоне, на землях лесного фонда итд. В противном случае вам просто откажут в регистрации этого строения.




как прописаться в снт

Как зарегистрировать индивидуальный жилой дом

Если дача соответствует всем вышеперечисленным пунктам, то можно офрмлять на дом технический паспорт БТИ. И затем, с этим документом нужно обратиться в Миграционную службу на регистрацию.

При этом помните, что вам откажут в прописке, если земля не принадлежит собственнику дома, а также в случае наличия у вас действующей постоянной регистрации в другом месте, так как в нашей стране запрещены две прописки одновременно.

Особенности прописки в СНТ

Помните, что перевод дачи в категорию жилья ведет к увеличению расходов.

Во-первых, вырастит ставка налога на имущество, а во вторых, налоговая ставка будет рассчитываться по кадастровой стоимости объекта, которая сегодня составляет значительную сумму и иногда даже превышает рыночную цену.

Так же помните, что признание дома в СНТ жилым, не ведет автоматически к переводу участка в категорию земель населенных пунктов.

Поэтому на его жильцов не распространяются нормативы обеспечения инфраструктурой, действующие в городах и поселках и расходы по поддержанию коммуникаций в рабочем состоянии, а также ремонту и очистке подъездных путей ложатся на проживающих в дачном товариществе.