Отмена долевого строительства — что будет с ценами на жилье
С отменой долевого строительства в России грядут большие перемены. Властями было предложено всем застройщикам в течении 3 лет отказаться от данного вида финансирования и перейти на проектное финансирование банков. Что это значит? Возводить новостройки будут не на средства дольщиков, а за деньги, взятые у банков. Это можно назвать событием глобального масштаба. При этом прогнозы застройщиков неутешительны: жилье может подорожать примерно на 30%, что негативно скажется на покупателях.
Для строительных компаний данная реформа неоднозначна: одни считают ее перспективной, другие видят угрозу банкротства.
Содержание
Не разорятся ли застройщики после отмены долевого строительства
С одной стороны, введение проектного финансирования сможет наиболее эффективно решить проблему обманутых дольщиков: покупатели будут приобретать жилье в готовом виде. С другой стороны, строительные компании рискуют остаться внакладе. В условиях нестабильной экономической ситуации, банк может отказать в финансировании. На практике мы получим недостроенные дома.
Будут ли скидки после отмены долевого строительства
Мнение специалистов по маркетингу: застройщики не смогут предоставлять клиентам какие-либо скидки. Ранее покупатели могли дождаться завершения строительства и заплатить значительно меньше. С переходом на проектное финансирование, условия будут равными для всех.
Насколько подорожает жилье от запрета долевого строительства
Пока сложно представить, как будет работать нововведение на практике. Девелоперские компании интересует вопрос: будет ли разрешено на стадии строительства задействовать средства будущих покупателей, которые будут направляться на специальные блокированные счета в кредитной организации (их разблокировка возможна после сдачи проекта). Если ответ положительный, ставка по кредиту на строительство должна быть снижена до 6-7 %. При не радужных перспективах, жилье вполне может подорожать примерно на 30%.
Причем, фактически сровняется первичный и вторичный рынок недвижимости. Квартирный вопрос всегда стоит остро, а при таких обстоятельствах, количество покупателей уменьшится в несколько раз.
Все сходятся в общем мнении: введение законопроекта должно проходить постепенно. Сначала следует определится с приемлемой процентной ставкой. Сейчас она составляет 15% годовых, что очень много. Желательно понижение вдвое, а то и втрое. Если банки не готовы на такие уступки, необходимо поддержка со стороны государства в виде субсидирования. Совокупность действий поможет избежать коллапса на рынке недвижимости.
Напомним, всем застройщикам в течение трех лет предложено отказаться от строительства домов за деньги дольщиков и перейти на банковские средства. Это должно решить проблему обманутых дольщиков, ведь покупатель сможет приобретать только готовые квартиры. Уже начала появляться ясность, каким будет новый механизм регулирования рынка жилищного строительства. С 1 июля 2018 года вводится банковское сопровождение деятельности компаний, привлекающих средства населения для строительства жилья. Это позволит ограничить право застройщиков на использование полученных средств в непрофильных целях.