Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, документы, как проверить застройщика
Сейчас очень актуально приобретение квартиры в строящемся доме. Но на поприще застройщиков очень легко попасть на нечестную сделку.
Чтобы не пострадать, покупая квартиру, нужно знать все нюансы сделки и удостовериться в честности действий застройщика.
Содержание
- 1 Как купить квартиру у застройщика: правила сделки
- 2 Как купить квартиру в новостройке пошаговая инструкция
- 3 Ипотечного кредита на покупку в новостройке
- 4 Покупка квартиры по ДДУ (Договор Долевого Участия)
- 5 Необходимые документы для приобретения квартиры
- 6 О налогах
- 7 Действия для получения налогового вычета после покупки квартиры в новостройке
- 8 Риски, как проверить застройщика при покупке квартиры
- 9 Документы при покупке квартиры в новостройке от застройщика
Как купить квартиру у застройщика: правила сделки
Сделка между застройщиком и покупателем на предмет покупки жилья в строящемся доме контролируется Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214, согласно которого выступают два субъекта:
Застройщик – юридическое лицо, которое осуществляет строительство жилого здания за счет вкладов дольщиков.
Дольщик – физическое лицо, которое инвестирует свои деньги в строительство дома.
Заключать сделку застройщик имеет право тогда, когда получил законное разрешение на постройку многоэтажного жилого дома; зарегистрировал проект будущего объекта; имеет право собственности или арендует участок под застройку, либо земля в его распоряжении на основании договора субаренды.
Прежде чем заключить сделку, необходимо потребовать от застройщика такие документы:
- документы об учреждении;
- документ о регистрации застройщика;
- документ о налоговой регистрации;
- бухгалтерские отчеты и сметы за последние три года о предпринимательской деятельности;
- заключение аудитора об объекте, который уже завершен.
В процессе составления договора необходимо учесть:
- чтобы указанные данные строящегося дома определяли объект;
- сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
- полная стоимость, сроки и способ внесения оплаты;
- срок гарантии на построенный дом.
Договор обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре, только после этого можно перечислять денежные средства.
Как купить квартиру в новостройке пошаговая инструкция
Перед тем, как обратиться к застройщику, нужно узнать порядок действий покупки квартиры в строящемся доме.
Рекомендуется придерживаться следующих этапов, покупая квартиру в новостройке:
- Для начала узнать всю информацию о застройщике, у которого вы собираетесь приобретать жилье.
- Если застройщик добросовестный, то можно узнавать далее всю информацию о строящемся объекте. Следует учесть, что квартира на стадии котлована обходится на 30% дешевле, чем готовая. Но существуют некоторые риски, например, проект может быть заморожен.
- Если вас все устраивает, то можно переходить к оформлению договора, желательно с участием юриста.
Есть три варианта соглашения при приобретении жилья в строящемся доме:
- Договор об уступке права. Такой вариант соглашения заключается при покупке жилья у соинвестора компании застройщика, либо собственника жилья, который ее продает. Это соглашение контролируется несколькими правовыми актами, так как у сторон возникает много вопросов.
- Договор долевого участия. Этот договор заключается с компанией застройщиком, но предварительно соглашение в этом случае не заключается. Если застройщик предлагает заключить такое соглашение, то следует отменить сделку.
- Договор с жилищно–строительным кооперативом. Покупка жилья приобретается взносом пая. Договор не регистрируется.
После сдачи отстроенного дома в эксплуатацию и подписания договора, перед подписанием акта приема-передачи нужно внимательно проверить жилое помещение на выявление строительных изъянов. До подписания акта застройщик исправит все дефекты.
После подписания акта регистрируется право на недвижимость. И после получения свидетельства о праве собственности на жилье разрешается переселяться в квартиру, производить ремонт и обживаться.
Ипотечного кредита на покупку в новостройке
При покупке жилья в новостройке с помощью ипотеки поможет разобраться следующая инструкция:
- Выбрав застройщика, рассмотреть его деятельность на добросовестность и надежность
- В банке взять перечень организаций, прошедших банковскую аккредитацию, либо узнать у застройщика о банках с которыми он уполномочен сотрудничать.
- После того, как выбран застройщик и банк, банковский специалист составляет договор о долевом участии в строительстве. Один экземпляр выдается на руки заемщику и назначается день для подписания договора о выдачи ипотечного займа.
- После того, как договор завизирован обеими сторонами, необходимо зарегистрировать договор в Росреестре, с предоставлением своих данных, как со стороны застройщика, так со стороны заемщика.
- В течение 10 дней все данные будут внесены в реестр и после этого с договором необходимо обращаться в банк, для того, чтобы деньги перевели на счет компании застройщика.
Покупка квартиры по ДДУ (Договор Долевого Участия)
Что еще необходимо знать после приобретения жилья в новостройке.
Как уже было сказано выше, нужно подробно изучить компанию застройщика. Далее, если все удовлетворяет всем нормам и вашим требованиям, необходимо выяснить, какая компания, после введения в эксплуатацию жилого дома, будет проводить коммунальное обслуживание. Если со стороны коммунальной компании все устраивает, значит нужно заключать соглашение.
Покупая жилье по ДДУ, необходимо составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.
Напомним, что заключение предварительного соглашения не законно.
Необходимые документы для приобретения квартиры
При заключении соглашения о покупке жилья в новостройке покупатель и компания застройщик каждый от себя, в обязательном порядке предоставляет документы.
Со стороны необходимы документы:
- паспорт;
- договор на предоставление ипотечного кредита;
- письменное разрешение супруга(и), если покупатель официально зарегистрирован в браке.
Со стороны компании застройщика:
- документы об учреждении;
- подтверждение о налоговой регистрации;
- документы о регистрации компании;
- бухгалтерские отчеты за последние три года;
- банковские реквизиты для перечисления расчетной суммы.
О налогах
Покупая квартиру в строящемся доме, покупатель имеет право на выплату налогового вычета.
Но эта сумма не может быть выше 13% от стоимости покупаемого объекта и не должна превышать сумму более 260 000 рублей. Если объект стоит меньше 2 млн. рублей, то покупатель имеет право еще раз на налоговый вычет, пока все полученные суммы не достигнут максимальной суммы выплаты.
В случае, когда по договору оговорена сдача объекта без отделки, допустимо включать в расходы на оплату жилья последующие денежные взносы собственника на отделку помещения. Но только после передачи жилья собственнику.
Действия для получения налогового вычета после покупки квартиры в новостройке
Чтобы получить налоговый вычет, можно обратиться либо в налоговую организацию, либо по месту работу. Необходимо для этого предоставить:
- заявление;
- паспорт;
- ИНН;
- договор об участии в строительстве;
- документы на оплату заключенного соглашения;
- акт приема-передачи жилья;
- квитанции, подтверждающие расходы собственника;
- форма 3 НДФЛ;
- информацию о доходах покупателя за предыдущие 12 месяцев.
Риски, как проверить застройщика при покупке квартиры
Существуют некоторые риски:
- Строительство объекта могут заморозить по некоторым причинам.
- Несмотря на то, что права на объект имеют определенные лица, юридическое лицо может продать недвижимость.
- Срок строительства объекта может быть превышен в несколько раз от указанного в соглашении.
- Новостройка возведена из некачественного или низкого качества материалов.
- В договоре не указаны обязательства компании, занимающейся строительством объекта.
- Возведенный объект отличается от проектной площади и планировки.
Чтобы подобные риски не были допущены, необходимо узнавать всю информацию о застройщике.
Вот несколько способов, как проверить застройщика.
- На официальном сайте застройщика должна быть декларация, разрешение на строительство и другие документы.
- Так же можно ознакомиться с отзывами владельцев, купивших жилье у этой компании.
- От компании застройщика можно требовать такие документы:
– разрешение на использование участка земли под строительство;
– проекты на строительство многоэтажного дома;
– подтверждающие документы о том, что вся проектная документация застройщика прошла государственную экспертизу;
— бухгалтерские отчеты.
Документы при покупке квартиры в новостройке от застройщика
Обязательно необходимо удостовериться в законности всех данных компании, строящей жилой объект, а также и в законности документов, покупая жилье от застройщика.
Строящая организация обязательно должна предоставлять по запросу заинтересованного лица следующие документы:
- Документы об учреждении юридического лица.
- Документы о регистрации в налоговой организации.
- Разрешение на строительную деятельность.
- Разрешение на участок земли под строительство жилого объекта.
В этих документах обязательно учесть сроки, подписи и печати. Для полной уверенности так же допустимо обратиться в налоговую организацию с запросом о данных компании, поставленную на учет и запросить выписку из ЕГРЮЛ.
Как выбрать надежного застройщика
Ко всем этапам покупки жилья у застройщика необходимо подойти с особой бдительностью. Лучше привлечь юристов, их помощь не будет лишней. Специалисты помогут разобраться в подлинности всей документации компании застройщика, а так же проконтролирует законность всей сделки.
Добавить комментарий