Накануне дачного сезона мы проанализировали самые актуальные земельные споры, разобрали самые распространенные случаи из жизни и попробовали дать советы на каждый из них.

Дачные споры

Дачные споры с соседями

Можно ли занять пустой участок

«Соседний участок земли совсем бесхозный и весь порос травой. Владельцев уже несколько лет никто здесь не видел. Как с ними связаться не знает даже голова товарищества. Возможно ли занять такой пустой участок земли?»

— Если занять заброшенный участок земли без оформления документов, это будет незаконно. А заниматься постройками на таких землях вообще не стоит, — комментирует адвокат. Есть вариант сделать все в порядке закона. Для начала надо подать заявление о признании земельного участка бесхозным в местную администрацию. Администрация со своей стороны подаст иск в суд. Судебным решением участок признается брошенным и участок получает статус муниципальной собственности.

После завершения этого процесса в суде, власти города вправе предоставить этот участок либо аренду, либо по договору купли-продажи всем желающим.

Но вот в чем вопрос, местные власти зачастую не охотно занимаются такими делами. Много желающих уже подавали подобные заявления, но эти вопросы так и остались не решенными.

Так что нужно постараться самим найти владельцев земли или их наследников. С ними можно решить эту проблему, и, если наследникам не нужна земля, они не хотят платить налоги, то они могут оформить доверенность на вас.

Соседи захватили часть земельного участка — что делать

Соседи заняли часть земельного участка

Соседи заняли часть земельного участка что делать




«Если участок земли оформлен в садовом некоммерческом товариществе, но во время процедуры определения границ выяснилось, что на этот участок накладывается соседняя земля и сдвинуть границы не возможно. Что делать?»

— Для начала разобраться и поговорить с соседями, договориться, где будут обозначены границы. И потом определить линию разграничения по договоренности.

Если устно договориться не удалось, тогда подать иск в суд об установлении границ земельного участка. Вместе с иском подаете межевой план от кадастровых специалистов. И на основании этого будет вынесено судебное решение о границах участках.

Какое должно быть расстояние от дома и строений до забора

« Если отстроил дом в два этажа на расстоянии от забора соседей 1.5 метра. Нарушено ли законодательство. Чем это грозит?»

— Конечно же, это нарушение. Отступать от границы соседского участка необходимо три метра, если по документам ваша постройка оформлена как жилой дом. Отступать 1 м разрешено при возведении хозпостроек.

Расстояние от забора до дома

На каком расстоянии строить дом от забора

Чем это грозит? Это грозит возмущениями от соседей. Возможно, что ваш дом закрывает много света, либо наносит вред здоровью или какой- либо другой ущерб. Соседи могут подать иск в суд и там уже будет принято решение насколько нарушены, либо вовсе не нарушены права соседей, при условии, если соседи докажут, что постройка мешает. Суд может постановить решение об изменении конструкции какой-либо части дома, а может постановить такое решение, что придется полностью сносить весь дом.

Как разделить земельный участок

«Мы скинулись втроем и купили участок земли. Теперь необходимо разделить его на три равные части документально, чтоб все трое официально владели своим куском земли?»

— Это возможно при больших размерах участка, это называется разделом участке в натуре. При условии делимости участка, если каждая его часть сможет соответствовать нормам по целевому назначению. Существует такой закон «О государственном земельном кадастре», исходя из которого, земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, так как имеет недостаточную площадь.

Каждому зарегистрированному участку присваивается свой кадастровый номер и становится не зависимым от остальных других земель.

Если участок садоводческого назначения, то каждый из участков должен быть не менее 0,06 га (6 соток). Такой участок на троих разделить нельзя, 2 сотки кадастровая служба не зарегистрирует, так как такие маленькие участки нельзя использовать по целевому назначению. Площади будет недостаточно для построек и для садоводства.

Что делать, если из документов на дачу только садовая книжка

Двадцать лет назад был приобретен земельный участок. Подтверждающим документом на него есть только садовая книжка. Прежнего владельца выписали, а меня вписали. Как теперь оформить участок правильно для продажи?

— С 1998 года переход прав собственности регистрируют в обязательном порядке. В этом случае, наверно, участок законно не регистрировался. Для начала необходимо узнать, выделялась ли в собственность эта земля. Если – да, то нужно искать законного владельца, так как в любое время могут объявиться наследники и предъявить право собственности. Такие случаи встречаются не редко.

На бумаге 10 соток, по факту  15

Мой участок по документам 10 соток, а в действительности 15 соток. Как оформить участок 15 соток?

— Это возможно без проблем, если участок оформлен до 1998 года и не была проведена процедура межевания участка. Если участок оформлен после 1998 года и кадастровые специалисты обозначили границы о том, что там 10 соток, то 15 соток никаким образом оформить не удастся.

Есть вариант выкупить эти 5 соток или арендовать, но только в том случае, если это муниципальная земля. Поэтому вопросу необходимо обращаться в местную администрацию.

Не редки случаи, когда при покупке участка продавец заявляет, что участок немного больше и это хорошо, потом переделаете документы. На самом деле все очень сложно и это грозит только лишними проблемами.

То, что вы приобрели по документам, на тот участок и имеете право.