Рынок ипотеки с каждым годом все более развивается. Но все равно многие люди боятся вешать на себя такой кредит. Иной раз молодые семьи предпочитают жить с родителями, чем влезать в ипотечный кредит. Давайте разберем пять основных мифов про ипотеку

Стоит ли брать квартиру в ипотеку

Ипотека это ловушка

Безусловно, длительное время отдавать большой долг да еще с солидными процентами, занятие не из приятных.

Но если ваши доходы позволяют улучшить жилищные условия, то почему бы это не сделать?

Тем более, что ставки по ипотеке снизились. Ипотечный кредит сейчас можно взять под 10% годовых. Нет необходимости выплачивать кредит весь срок, который прописан в договоре. Если у вас будет возможность погасить его раньше, то и переплата по процентам окажется меньше. Сделать это разрешает практически любой банк.

Практика показывает, что, как правило, заемщики выплачивают долг значительно быстрее и если срок ипотечного кредита в договоре 15 лет, то срок его фактического погашения обычно 7 лет, то есть вдвое меньше.

Сейчас, когда процент по ипотеке стал ниже, а сама недвижимость подешевела, то эта затея может оказаться весьма выгодной.

Проценты по ипотеке пока высокие и стоит подождать

Ставки по ипотеке в последнее время значительно снизились. По данным Центрального банка, сейчас средняя ставка по ипотеке составляет 10%, в то время как в конце прошлого года она составляла 12,2%

Какие сейчас проценты по ипотеке

Некоторые считают, что стоит еще подождать, так как процентная ставка будет и дальше снижаться.




Есть ли смысл в том, чтобы еще немного подождать снижения процентной ставки?

Все же нужно отдавать себе отчет в том, что в России в ближайшее время ставка не упадет до 2-3% уровня, если вообще когда либо такое произойдет.

Возможно, что к концу следующего года, как прогнозируют некоторые аналитики, она и составит 7%, но к тому времени может существенно подорожать и само жилье. Поэтому, если вам нужно срочно улучшить свои жилищные условия, то ждать особого смысла нет.

К тому же кредит всегда можно рефинансировать под более выгодные условия.

 

Если банк стал банкротом, то можно не платить по ипотечному кредиту

Некоторые наивно полагают, что если взять ипотечный кредит у неустойчивого банка то тогда в случае его банкротства можно вообще не платить по кредиту. Разумеется, это заблуждение и возвращать деньги придется в любом случае.

Если банк обанкротится, то платежи вам надо будет совершать в адрес временной администрации, а затем, до полного погашения кредита, нужно будет переводить деньги банку-правопреемнику. Так, что обмануть банк не получится.

Разумеется, что и допускать просрочку и в этом случае нельзя, иначе могут начислить пени и вы можете испортить себе кредитную историю.

Возвращать придется лишь заемные деньги и проценты

Некоторые думают, что при оформлении ипотеки у них не будет ни каких дополнительных расходов. Это не так.

Помимо основного кредита на вас еще ляжет стоимость страховки, оценка недвижимости, регистрация залога. Так же, еще могут возникнуть траты на подготовку и оформление документов, которые нужны для одобрения заявки.

Так же вы должны располагать средствами для первоначального взноса. Обычно это 20%. Если средств на такой первый взнос у вас нет, то банк может одобрить вам кредит по более высокой, чем 10% ставке, а то и вовсе отказать вам.

В случае развода ипотечный кредит поделят

При разводе суд обычно делит все совместно нажитое имущество пополам. Однако, с долгами могут возникнуть проблемы.

На практике суд советуется с банком и спрашивает его мнение. Практически всегда банк возражает против такого раздела и в итоге плательщиком по кредиту остается тот из супругов, на кого был оформлен кредитный договор.

Ипотечный кредит на что еще обратить внимание

Следует рассчитать свои финансовые возможности. Нужно, чтобы ваш процент по ежемесячному платежу не превышал 50%, а в идеале еще меньше.

На какой срок брать ипотеку

Нужно подумать, насколько стабильны ваши доходы и финансовое положение. Уверены ли вы в том, что не потеряете работу, а в случае, если это все-таки произойдет, вы быстро сможете найти новую.

Если вы подсчитали и видите, что платежи по ипотеке будут слишком большими, то стоит выбрать жилье дешевле. В дальнейшем вы сможете его продать и добавив средств купить то, что нужно.

При выборе банка прежде всего следует ориентироваться на процентную ставку. Однако, часто бывает, что в рекламном объявлении вы видите одно, а на деле оказывается совсем другое. Происходит это из-за того, что в рекламе указываются лучшие условия для лиц с высоким официальным доходом и при большом первоначальном взносе. Так, что придется изучить предложения не одного банка, прежде чем найдете подходящий вариант. Поэтому не следует торопиться.

Учтите, что при ипотеке банки потребуют, заключить договор на полис ипотечного страхования. Согласно закону, обязательным условием является лишь страхование квартиры. На деле от вас еще могут потребовать страховку жизни и страховку на случай потери трудоспособности, иначе кредитные организации могут существенно поднять процентную ставку по ипотеке.

Продлевать страховку придется каждый год и это дополнительные траты, поэтому выбираем страховую компанию с самыми низкими тарифами.

Следует еще обратить внимание, что страховая сумма обычно привязывается к остатку кредитной задолженности и при страховом случае закрывается лишь долг перед кредитором, то есть вы можете не получить вообще ничего.

Например, в случае повреждения квартиры от пожара, или при потере трудоспособности деньги на ремонт квартиры или на свое лечение вам придется изыскивать самому.