Покупка собственного жилья является шагом серьезным и весьма ответственным, будущие новоселы резонно задумываются о том, в каком доме выбрать квартиру: панельном или кирпичном и что выбрать — вторичку или квартиру в новостройке

Каждый из применяемых в строительстве материалов имеет свои достоинства и недостатки. И чтобы купленная квартира радовала своего владельца на протяжении долгих лет, следует разобраться с ними до подписания договора.

Дом из кирпича достоинства и недостатки

В России кирпич использовался при строительстве на протяжении многих столетий. По белокаменным палатам хаживали еще русские цари. А сегодня из этого материала строят, в основном, элитное жилье, доступное далеко не каждой российской семье.

В современном строительстве возведение зданий производится из кирпича двух видов:

  • керамический;
  • силикатный.

Керамический кирпич наделен отличными эксплуатационными характеристиками, что делает этот материал достаточно дорогим. Его силикатный собрат стоит немного дешевле. Однако, по своей стоимости, жилье из любого типа кирпича стабильно лидирует на рынке недвижимости благодаря следующим преимуществам этого материала:

  1. Долговечность. Кирпич рассчитан на 150 лет эксплуатации. Но практика показывает, что такие дома могут простоять не одно столетие.
  2. Огнеупорность.
  3. Теплоемкость. Кирпичные стены сохраняют прохладу летом и не дают замерзнуть зимой.
  4. Гигроскопичность. Материал легко впитывает и так же легко отдает влагу, что позволяет ему «дышать».
  5. Противостояние вредным погодным условиям и гниению.
  6. Отличная звукоизоляция.
  7. Экологичность. В кирпичных домах полностью отсутствует радиационный фон.

кирпичный или панельный дом выбрать

Кроме того, кирпич позволяет создавать комфортное жилье с удобной планировкой и высокими потолками, нередко превышающими 3 метра. Но, несмотря на все достоинства, кирпичные строения имеют и свои недостатки:

  • требовательны к наличию высококлассных мастеров, поскольку ошибки в кладке могут привести к перекосу здания;
  • дают усадку частями, не позволяя делать ремонт сразу же после постройки;
  • медленно возводятся;
  • отличаются дороговизной.

 

Панельный дом — достоинства и недостатки

Панельное строительство получило свое развитие в послевоенные годы, когда с его помощью решалась задача быстрого возведения большого количества жилья для расселения советских семей.

С тех пор технология строительства изменилась. Современные дома возводятся из готовых блоков, произведенных на заводе из однослойных или многослойных панелей, которые состоят из двух плит с проложенным между ними слоем утеплителя, соединенных друг с другом путем холодного или горячего прессования.

Панели обладают определенными эксплуатационными характеристиками, позволяющими возведенным из них домам твердо занимать свою нишу в секторе жилого строительства:

  1. Быстрые темпы возведения. Панельный дом может быть возведен уже за 7 месяцев.
  2. Дешевизна материала, делающая квартиры доступными по цене.
  3. Стандартность. Дома из панелей возводятся по давно утвержденным и выверенным годами типовым проектам. Поэтому, зная серию дома, можно всегда посмотреть, как он будет выглядеть в законченном виде, и какие планировки квартир в нем будут предлагаться.
  4. Быстрая усадка и гладкость стен облегчают и удешевляют ремонтные работы.

 

Однако не обходится в панельном строительстве и без минусов:

  • панели плохо держат тепло, поэтому зимой в квартире может быть ощутимо холодно;
  • низкая шумоизоляция не способна защитить от звуков не только со стороны улицы, но и из соседних квартир;
  • перепланировка чаще всего запрещена, поскольку перенос стен может привести к полному или частичному разрушению здания;
  • наличие межпанельных трещин.

 

Что лучше: вторичка или новостройка

После того, как тип здания выбран, будущие покупатели сталкиваются с новой дилеммой: приобрести квартиру в новостройке или отдать предпочтение вторичке? У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы.

вторичка или новостройка

  1. Новостройки:
  • как правило, возводятся в районах с неразвитой инфраструктурой;
  • жильцам долгое время предстоит жить в состоянии вечного ремонта;
  • в доме и квартире все новое, а все соседи заселяются одновременно;
  • чем более ранней является стадия строительства при покупке, тем доступнее цена за квадратный метр;
  • риск длительного ожидания окончания строительства;
  • обязательные финансовые вложения в ремонт;
  • получить прописку можно только после регистрации права собственности.
  1. Вторичное жилье:
  • новоселы могут чувствовать себя чужими, поскольку круг соседей сложился уже давно;
  • район, чаще всего, с обильным озеленением и законченной инфраструктурой;
  • продать квартиру в старом фонде более проблематично, чем в соседней новостройке;
  • въезд возможен сразу же после покупки и без дополнительных затрат не только на ремонт, но и мебель;
  • прописка оформляется в кратчайшие сроки.

Решающим аргументом в выборе может стать ипотека. У банков бывают различные программы под новостройки и вторичное жилье. Иногда при покупке квартиры в новом доме, процент по ипотеке может быть в среднем выше на 2%, чем в случае покупки жилья на вторичном рынке.