Стоит ли покупать апартаменты в чем юридическое отличие от квартиры
На рынке недвижимости понятие «апартаменты» появилось не так давно. Это слово у многих ассоциируется с роскошью, неповторимым интерьером и стилем. Считается, что это такое же жилье, как и квартира. Но это ошибочное суждение. Разница между апартаментами и квартирой очень заметна. В чем она заключается?
Содержание
Главные отличия апартаментов от квартиры
Итак, квартира – это разновидность недвижимого имущества, в котором возможно постоянное проживание и прописка. Есть возможность сдавать ее в аренду.
Апартаменты – это также вид недвижимости. В них есть все необходимые для комфортной жизни коммуникации. Это непостоянное жилье, подобное гостиничным номерам. Чаще всего оно расположено в зданиях гостиниц или в многофункциональных комплексах.
Согласно законодательным актам, есть девять существенных отличий.
- Прописка. По юридическим правилам апартаменты к жилью не относятся. Именно поэтому, приобретая подобную недвижимость, владелец не может там прописываться. Есть возможность сделать временную прописку, но и здесь присутствуют некоторые нюансы. Она разрешена только тогда, когда апартаменты – гостиница или отель. Прописаться же в квартире не составит труда. Достаточно собрать необходимые документы.
- Социальный аспект. При возведении апартаментов фирма-застройщик может не обращать внимания на инфраструктуру местности. Согласно закону, нет нужды размещать такую недвижимость в непосредственной близости от школ, детских садов, больниц и т.д. Многоквартирные дома, наоборот, необходимо строить там, где инфраструктура на высоком уровне. Сейчас изучается целесообразность введения новых строительных норм, по которым застройщикам все же придется обращать внимание на социальные объекты.
- Стоимость. Апартаменты стоят гораздо дешевле, чем стандартные квартиры. Чаще всего разница достигает 10%. К примеру, в Москве, 1м2 в них стоит примерно 125 000 рублей. В квартире же эта сумма вырастает до 150 000.
- Повышенная плата за предоставление коммунальных услуг. Этот фактор обуславливается особенностями помещения. За канализацию и холодную воду придется платить на 10% больше, а за горячую воду и отопление более, чем на 22%. Бывает так, что апартаменты подключены к коммуникациям через посредников. Это делает платежи еще большими.
- Отсутствие возможности получить субсидию. В жилищном кодексе собственников нежилых помещений, к которым и относятся апартаменты, не упоминаются такая возможность. Поэтому владельцы апартаментов не имеют права на получение субсидии или скидки на оплату водоснабжения, горячей и холодной воды, электроэнергии и т.д. Это касается лиц с инвалидностью и тех, чей ежемесячный доход меньше установленного прожиточного минимума.
- Налоговые ставки. Сейчас для апартаментов, цена которых меньше 10 000 000 рублей, ставка равна 0.5% . При цене от 10 000 000 она повышается до 2%. Для квартир эти показатели равны 0.1% и 0.3% соответственно.
- Имущественные трудности. Согласно законодательству, владельцы квартир обязаны делить на равнозначные части технические помещения, например, чердаки и подвалы. Эти правила не касаются апартаментов. Их владелец имеет право собственности только на квадратные метры. Другими помещениями и сооружениями владеет застройщик. Чтобы ими воспользоваться, необходимо оформить договор аренды или купли-продажи.
- Отсутствие товарищества собственников жилья. ТСЖ позволяет владельцам квартир вместе управлять находящимися в их распоряжении помещениями и землей. Апартаменты не считаются частью жилого фонда, поэтому создание таких объединений не представляется возможным. Однако можно вспомнить о других видах самоуправления и создать, к примеру, товарищество. В этом случае жильцы должны подписать между собой договор.
- Проведение перепланировки. Касательно данного типа недвижимости ограничения накладываются только на несущие конструкции. Сделать же перепланировку квартиры гораздо сложнее. Для начала необходимо составить проект, а после согласовать его со специальными органами. Также важно получить согласие от пожарников и санстанции.
Итак, апартаменты и квартира, в чем юридическая разница? И то, и другое является недвижимостью. Но квартира, согласно законам, относится к жилому фонду, а апартаменты – это коммерческая недвижимость. Это является основным различием, из которого вытекают все остальные.
Достоинства и недостатки апартаментов
Пребывание в апартаментах имеет свои преимущества и недостатки. К первым можно отнести несколько пунктов.
- Обычно имеют удобное расположение, например, в центральной части города или каком-либо бизнес-центре.
- После сдачи здания в эксплуатацию переехать можно сразу после того, как ключи будут получены на руки. Нет необходимости делать ремонт, поскольку помещение сразу готово к проживанию. В квартирах же, особенно купленных в новостройках, ремонт делать придется.
- На рынке недвижимости апартаментов представлено так же много, как и квартир. Так что, есть возможность выбрать наиболее подходящий и удобный вариант.
- В распоряжении жильцов есть множество дополнительных услуг. Это спа-салоны, рестораны и кафе, спортзалы, салоны красоты и многое другое.
- В большинстве случаев такие нежилые помещения обслуживаются специальными сервисными службами. Их владельцы могут сэкономить время и силы, заказав уборку своего жилья, стирку белья, доставку необходимых продуктов и т.д.
- Проживание в апартаментах дает человеку те же, возможности, что и жизнь в квартире. Это касается получения медицинской помощи поступления в учебные заведения или детский сад.
- Если владелец апартаментов больше не захочет в них жить, он может передать помещение в аренду. Для этого достаточно обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением. Искать арендаторов самостоятельно нет необходимости.
Из недостатков можно выделить:
- невозможность прописаться на постоянной основе;
- повышенные цены на коммунальные услуги;
- необходимость оплачивать ряд дополнительных услуг, от которых порой нельзя отказаться;
- не всегда есть условия для семей с детьми.
Прежде, чем сделать свой выбор в пользу апартаментов, необходимо тщательно взвесить все за и против их приобретения.
Можно ли перевести апартаменты в жилой фонд
Можно ли превратить апартаменты в жилую недвижимость? Однозначно ответить на этот вопрос практически невозможно, хотя в судебной практике такие дела имели место. Ситуация имеет один нюанс. Чтобы перевести апартаменты в жилой фонд необходимо заручиться согласием всех тех, кто является владельцами здания.
В столице были случаи, когда здания с апартаментами становились многоквартирными домами. Но для этого понадобилось обращаться за помощью к грамотным юристам и после изучения законов судебный процесс. Стоит помнить этот нюанс, становясь владельцем подобной недвижимости.
Апартаменты и квартира, в чем разница
Главное отличие лежит в юридическом определении. Далее идут возможность прописки и перепланировки, стоимость, возможность оформления субсидий, оплата коммунальных услуг и т.д. И та, и другая недвижимость имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Что выбрать, зависит от каждого конкретного случая, потребностей и пожеланий того или иного человека.
Ну вот теперь хотя бы немного поняла, чем апартаменты отличаются от квартиры. И почему в апартаментах гораздо выше расходы на коммунальные услуги. Буду теперь юридически подкованной в этом вопросе)