Что будет с ценами на жилье

Рынок недвижимости — это показатель здоровья экономики страны – он трансформирует доходы граждан в капиталовложения и содействует экономическому подъему. Но стоимость жилья, предложения и спрос всегда восприимчивы к меняющимся курсам валют и экономической нестабильности в России. Что будет с ценами на жилье в 2018 в москве и не только. Какой ситуации можно ожидать на рынке жилого фонда в 2018 году? Куда будет выгодно вложить свой капитал?

Как повлияет ипотека на цены на рынке жилья

В 2017 году Центробанк несколько раз понижал ключевую ставку. И, скорее всего, продолжит снижать в 2018. Снижение ставок по ипотеке улучшит ситуацию на рынке жилищного фонда. Ипотечное кредитование стало более лояльным в сравнении с 2015, ставки снизились на 5,5% годовых.

Условия от банка и прочие госпрограммы по субсидированию ипотеки, уникальные программы по материнскому капиталу и разработанные специально для молодых семей – указанные направления значительно укрепляют ситуацию на рынке недвижимости, стабилизируя ее — говорят эксперты.

Так же упрочнению положения на рынке недвижимости будут способствовать стойкость курса рубля, увеличение числа рабочих мест, повышение спроса и конкурентности среди застройщиков, развитие инфраструктуры.

Будут ли покупать больше квартир

Реальная картина доходов населения существенно препятствует улучшению показателей спроса на жилье. За последние годы платежеспособность населения стремительно уменьшается. не удивительно, что лишь малый процент населения решается оформлять ипотеку или может приобретать недвижимость, имея сразу всю сумму.

 

Известно, что с июля 2018 года начнут действовать поправки в Закон о долевом строительстве. Все застройщики, таким образом, обязаны обладать значительным уставным капиталом. Помимо прочего, застройщики отчисляют 1,2% в сформированный Фонд защиты прав дольщиков от оговоренной суммы договора с покупателем. Эти законы отсеют весомый процент мелких подрядчиков. На рынке недвижимости будут господствовать более крупные игроки. Местные строительные фирмы вынуждены будут значительно повысить стоимость жилья, чтобы выжить в диктуемых сверху условиях, а самым слабым придется вовсе прекратить деятельность. При повышении цен на новостройки более популярным станет рынок вторички, где предложения не менее выгодны и более доступны по стоимости.

Где выгоднее приобретать квартиру

Если желаете приобрести жилье эконом класса в новостройках, обратите внимание на объекты в Московской и не менее интересной Ленинградской области, где усредненная стоимость м. кв. составляет 33-40 тыс. рублей – рассказывает эксперт.

А вот в самой Москве покупатель выигрывает от изобилия квартир в новостройках и вторичке.

Складывается особенная ситуация и с реновацией. В Москве продают 1,6 тыс. квартир, попавших под программу реновации. Приобретая такой объект (кстати, часто по заниженной цене), в дальнейшем можно получить более просторную квартиру, часто даже в более престижном месте, — заявляет эксперт.

В районах Москвы выгодно приобретать квартиры, где вскоре появятся новые станции метро. Это касается Солнцево, Новопеределкино, Некрасовки. Здесь пока получится купить дешевле. Дороже выйдет там, где уже проложена транспортная развязка.

В ближайшее время на первичном московском рынке будут достаточно приемлемыми цены и условия по кредитованию, до момента реализации достроенного жилья и жилья в проектах. По прогнозам, вторая половина 2018 года ознаменуется уменьшением количества объектов жилищного фонда в стадии строительства.  Предвидится настоящая фаза застоя на рынке недвижимости. И либо застройщики продолжат реновацию старых районов, либо активно переключатся на наиболее выгодные направления в строительстве .