Ипотека за границей — где приобрести жилье

В государствах с дешевыми жилыми помещениями – Турции и Болгарии – получение ипотеки – серьезная проблема. Гораздо проще оформить ее в таких государствах, как Германия, Великобритания и США. При этом здесь жилые помещения более дорогие.

В большинстве государств к ипотечным заемщикам – гражданам другой страны, в том числе и России, относятся вполне нормально. Как правило, кредит им предоставляется в меньшей сумме, нежели коренным жителям. При этом есть вариант оформления кредита на вполне приличных условиях.

Давайте разберемся, где российские граждане смогут оформить ипотеку, каковы условия приобретения жилого помещения, и каким государствам отдают предпочтение.

Самый простой вариант оформления ипотеки – выбор государств с наиболее развитым в этой сфере кредитованием. На сегодняшний день к ним относят Великобританию, Германию, Францию, страны Скандинавии, США и Канаду. Не так давно этот список был пополнен еще и Испанией.

Нередко в государствах с дешевым жильем, в которых часто проводят отпуска граждане России, не самые лояльные ипотечные условия либо серьезно усложнена процедура оформления кредита. Таково мнение эксперта по международной недвижимости Tranio, Юлии Кожевниковой.

Допустим, как показывают ее данные, самыми невысокими расценками на недвижимое имущество (от €40–50 тыс.) отличаются Болгария, Латвия, Турция и Черногория. При этом ипотечные ставки составляют от 6% до 9,5%. В той же Черногории ставка равна 4-5%, но у иностранных граждан возникают трудности с оформлением кредита: с иностранными приобретателями сотрудничает исключительно Erste Bank. Получить же в нем кредит может только человек с ВНЖ.

Несмотря на это, в государствах с более дорогой недвижимостью (от €100 тыс.), ипотечные условия намного выгоднее. Допустим, в такой стране, как Германия, можно надеяться на 50% от стоимости жилого помещения под 1,5-2% годовых. Если это Испания – на 70% под 2,5% годовых, Португалия – на 50–60% под 2,5–4% годовых. Такое пояснение было дано Кожевниковой.

Какая документация требуется для ипотечного кредита за границей

Любая страна требует стандартный перечень документации:

1. Удостоверение личности.
2. Анкету с персональными данными.
3. Документы – доказательства финансовой состоятельности человека.
4. Документы о том, откуда есть деньги.
5. Документы на недвижимое имущество.

Здесь важно соблюсти одно обязательное условие: каждый документ должен быть переведен на местный язык. Поручителей, как правило, не требуют.

Если говорить про условия, зарубежная банковская организация не обращает внимания на национальную принадлежность будущего ипотечного заемщика, за исключением критериев резидент или не резидент.

Перечень требуемой документации совершенно идентичен как для одной, так и для другой категории людей. Банковской организации это не так уж и важно, поскольку у нее нет возможности осуществить проверку всей этой документации: ни китайской, ни российской, ни какой-то иной. Разница лишь в том, что нерезидент заплатит в качестве первоначального взноса большую сумму, нежели резидент. И только эта сумма выступит в качестве подстраховки для кредитного учреждения, поскольку проверить документацию оно не сможет.

Ипотека на жилье в Германии

Германия предлагает не самые привлекательные расценки на недвижимость – минимальная цена составляет €100 тыс. (в Берлине — от €290 тыс.) за жилое помещение. При этом, как сообщает консалтинговая компания Knight Frank, там весьма лояльные ипотечные условия: 50% от цены объекта на временной период до 20 лет. Ставки составляют 2-2,5% годовых.

Получение кредита реально возможно, россияне активно интересуются недвижимостью в этой стране: квартиры приобретаются и для самостоятельного проживания, и в качестве вложений, так как рынок растет.

Ипотека в Германии очень популярна, особенно среди тех, кто покупает доходную недвижимость. Благодаря ипотеке можно уменьшить подоходный налог: вычет расходов по процентам осуществляется из инвесторского дохода. Таким образом, происходит уменьшение налогооблагаемой базы.

В Германии финансовые организации с большей охотой финансируют приобретение новостроек. Если речь идет о недвижимости на вторичном рынке, здесь идет предъявление дополнительных требований. Так, смотрят, в каком состоянии находится объект, смотрят на год возведения здания.

Доходную недвижимость нередко реализуют с пометкой о ее сдаче. В такой стране, как Германия, с расторжением арендного соглашения и выездом из жилья дело обстоит очень просто – достаточно лишь уплатить штраф.

Ипотека на недвижимость в Испании

Испанию считают самой популярной и привлекательной страной для граждан России. Купить или продать жилье в Испании – проще простого. Нюанс только один – потребуется пройти регистрационный процесс в полиции. Кроме того, при совершении любой операции с недвижимостью обязательно должен присутствовать переводчик.

Большинство российских покупателей выбирает покупку недвижимости около Барселоны – туристической зоны. Как правило, для покупки подбирают районы со всей нужной инфраструктурой, около моря или возле хороших международных школ.

Как показывают данные испанской Ассоциации инспекторов по регистрации недвижимости (Colegio de Registradores), доля покупателей из России в последнем квартале прошлого года была равна 3% (десятая позиция среди всех иностранных граждан).

Ставка в испанских кредитных организациях составляет от 2% до 5% годовых, первоначальный взнос – 20-50% от цены за весь объект. Выдача кредита возможна на срок до 30-ти лет. Если приобретается жилое помещение стоимостью от €500 тыс., можно надеяться на ВНЖ, по сообщениям Tranio.

Ипотека на недвижимость в Болгарии

В такой стране, как Болгария, огромной популярностью и спросом пользуются курортные жилые комплексы на черноморском побережье. Как показывают данные фирмы «Миэль-Франчайзинг», здесь просто изобилие самых разных объектов: есть и небольшие студии, размер которых составляет всего 24 кв.м. Есть и огромные пентхаусы, и дома, площадь которых равна 200-300 кв. м. Стоимость объектов – от €950 до €3.5 тыс.

У иностранных граждан есть возможность взять займ размером до 60-70% от стоимости жилья. Ставки при этом довольно высоки (до 9,5% годовых).

Если покупать недвижимое имущество в Болгарии, можно претендовать на получение ВНЖ. При этом показатель очень серьезный – сумма приобретения должна составлять от 600 тыс. левов (приблизительно €300 тыс.).

При этом покупка недвижимости в Болгарии обладает своими собственными преимуществами. Как показывают данные «Миэль-Франчайзинг», при покупке жилья на юридическое лицо возможно получение документа, фактически гарантирующего ВНЖ. Исходя из положений этого документа, на болгарской территории можно проживать более полугода в году.

Ипотека на коттедж в Греции

Если брать в пример Грецию, здесь цены на жилые помещения стремительно подешевели, и жилье гораздо дешевле, нежели в иных европейских странах. Само собой, в будущем цены вырастут. Но выгодно это будет лишь тем, кто может сразу же расплатиться за новую покупку полностью.

Греческие финансовые учреждения имеют право на выдачу ипотеки иностранным гражданам, но не все так просто. Стандартные требования: до 90% от цены на недвижимость, ставки от 3,5% до 7% годовых.