При покупке дачи нужно быть очень бдительным, не стоит забывать о не честных сделках. В этой статье мы расскажем, как не стать очередной жертвой мошенников, на что обратить внимание, какие бумаги требовать при покупке недвижимости. Как совершить удачную сделку. Разберем здесь все более подробно.

как купить дачу пошаговая инструкция

Как выбрать дачу

Сначала надо решить для каких целей приобретается дача. Для постоянного проживания или только на летний период, удобно ли будет доехать до города, как далеко расположена дача, будет ли это СНТ или участок для ИЖС.

Подбирая вариант, тщательно изучите границы земельного участка, расстояние до соседнего участка и до проезжей части, чтобы в дальнейшем у вас не было недоразумений по этим вопросам.

Так же оцените состояние коммуникаций в доме, нуждается ли она в ремонте. Так как на это уйдут дополнительные затраты.

Для прописки в загородном доме следует проверить документы на подлинность. Посмотрите на общее состояние дома или обратитесь за помощью к строителям.

Проанализируйте экологическую ситуацию местности, нет ли вблизи нелегального мусорного отвала, например. Поинтересуйтесь о природных стихиях, о весенних паводках. Все это может неблагоприятно отразится на вашем проживании в покупаемом доме.

Это самые важные пункты при покупке дачи, которыми не стоит пренебрегать. А теперь рассмотрим конкретнее все шаги приобретения дачи в инструкции ниже.

Какие документы нужны для покупки дачи

Большинство покупателей при покупке жилья прибегают к услугам риэлтора. Но многие хотят знать, как приобрести дачу самостоятельно, без посредников. Разобраться в этом вопросе поможет наша пошаговая инструкция.




Для начала нужно выяснить наличие всех документов у продавца дачи. При отсутствии каких-либо бумаг вам предстоит их делать после сделки, а это дополнительные расходы. Пока сделка не оформлена можно смело спрашивать документы у хозяина.

Для приобретения дачи необходимы следующие бумаги:

— кадастровый паспорт дома и участка;

— свидетельство на право собственности дома и участка;

— Доверенность, заверенная нотариусом, при совершении сделки доверенным лицом;

— письменное согласие второго супруга на продажу дачи;

— паспорт покупателя и продавца.

При правильном оформлении, сделка на покупку дачи будет юридически законной.

Как купить дачу без риэлтора

Документы на землю при покупке дачи

Согласно Земельного кодекса, все земли подразделяются на категории, земли:

  1. Водного фонда.
  2. Запаса.
  3. Сельскохозяйственного назначения.
  4. Лесного фонда.
  5. Для промышленной деятельности.
  6. Населенных пунктов.
  7. На которых охраняются особые объекты.

Поэтому в свидетельстве следует обратить особое внимание на разрешенный вид использования земли и его назначение, так как земельный участок может быть расположен только на землях населенного пункта или на территории, предназначенной для сельского хозяйства.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт можно получить в государственном кадастре недвижимости. Этот документ необходим при любых сделках с земельным участком.

В паспорте значится:

  1. Ф.И.О. владельца.
  2. Кадастровый номер.
  3. Адрес.
  4. Вид собственности.
  5. Стоимость участка.
  6. Площадь.
  7. Вид использования.
  8. Назначение земли.

В кадастровом паспорте обязательно указан план земельного участка. Любая постройка на участке должна быть зарегистрирована и иметь свидетельство.  Это обязательно для оформления сделки. При отсутствии документа необходимо сделать свидетельство, но эта процедура может занять до шести месяцев.

План это дополнение к кадастровому паспорту, в нем указываются границы земельного участка. Специалисты геодезической организации помогут уточнить подлинность данных паспорта. А также в земельном комитете вам придется выяснить, нет ли проблем с установленными границами.

Правоустанавливающий документ на дачный дом

Иногда бывают случаи, что постройка на земельном участке документально не оформлена. Самому оформлять постройку придется длительное время. Необходимо будет получать разрешение на строительство и акт ввода постройки в эксплуатацию. Поэтому продавец пусть сам разберется с эти вопросом или же снизит стоимость дачи.

Еще следует обратить внимание на регистрацию других строений на земельном участке. Если их построили после регистрации дома, то регистрировать их можно только в судебном порядке.

Обязательны при сделке кадастровый и технический паспорт дома. Этим занимается Бюро технической инвентаризации. Оформление этих документов занимает от 30 дней. Еще для сделки необходима справка об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом. А так же выяснить, какие дополнительные платежи надо будет платить.

Межевание земли при покупке дачи

Необходимо, чтоб земельный участок прошел процедуру межевания и был зарегистрирован, иначе не выдадут документ на право собственности.

Приобретать участок следует только при наличии свидетельства о праве собственности.

Межевание при покупке дачи

Федеральный закон 93 о дачной амнистии гласит, что процедура межевания не обязательна при наличии кадастрового паспорта. Но процедура межевания поможет выявить реальные границы участка, если есть какие-то неточности в плане. А так же вы сможете защитить свои права, в случае каких-либо недоразумений.

Передача денег при приобретении дачи

Передача или перевод денежной суммы за купленную недвижимость перечисляется после подписания договора купли-продажи. От назначенной стоимости, прописанной в договоре, продавец обязательно оплачивает налог.

Допускается оплата сделки как наличными, так и перечислением на банковский счет. Не редко встречаются варианты, когда берется кредит для приобретения дачи.

Приватизация дачи

Чтобы вступить в право собственности недвижимости, необходимо зарегистрировать в ФСГР кадастра и картографии договор купли-продажи и право собственности. Подпись бывшего хозяина обязательна, он также должен явиться в фонд. В течении месяца все документы тщательно проверяются и если вся информация в них достоверна, то договор регистрируется органом и выдается свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор купли продажи так же возвращается новому владельцу.

Нужно ли страховать дачу

Рекомендуется застраховать частную собственность. Это сбережет ваши вложения от неожиданных жизненных ситуаций. Так как страховая сумма зависит из какого строительного материала возведен дом, то при покупке дачи стоит отметить это. Застраховать недвижимость можно в любой компании с хорошими отзывами от клиентов. Не связывайтесь с первым попавшимся страховым агентством, а изучите их опыт работы, выплаты по страховым случаям, побольше узнайте о репутации.