Как распорядиться недвижимостью, выгодно продать или все-таки сдавать?

Рынок жилья сейчас очень изменился. Если 3-4 года назад квартиру можно было продать гораздо выгоднее, то сейчас многие призадумались: а стоит ли? И что делать со свободной квартирой?

Выгодно ли сдавать квартиру

— По статистическим данным риэлторов, показатели по прибыли от сдачи жилья снизились и теперь доход от сдачи квартиры всего до 5% годовых от стоимости недвижимости. А по регионам эта доходность еще ниже, чем в столице.

выгодно ли сдавать квартиру

Выгодно ли сдавать квартиру или лучше продать

Конечно же, стабильный ежемесячный доход сдача жилья вам обеспечит.

— Выгоднее всего приобретать жилье для аренды в приморских регионах и в крупных мегаполисах, где преобладает постоянный наплыв нанимателей.

Прибыльнее всего сдавать однокомнатную квартиру, так как такое жилье более востребованное у нанимателей.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

В отличие от долгосрочной аренды жилья есть еще и краткосрочная – посуточная. Иногда посуточная аренда финансово выигрывает в сравнении с долгосрочной арендой. Обычно квартиры снимают туристы, студенты на время сдачи экзаменов и молодые пары.

Цена на посуточный съем жилья, по данным представителей пермской компании «Инвест-Аудит», от 1,3 до 3 тыс. рублей ежесуточно. Но нет гарантии на беспрерывную аренду жилья. И к тому же будут изматывать постоянные уборки после каждых съемщиков.

Исходя из Федеральных источников риелторских компаний, самые популярные города с посуточной сдачей жилья, это города с активным наплывом людей. Областные центры, где сосредоточено много студентов или северные районы с вахтовыми наемниками.




В южных городах, например в Сочи, цена на посуточное жилье от 1 тыс. руб. в день и выше.

Стоит ли сейчас продавать квартиру

Прогнозы о том, когда подорожают квартиры, самые разнообразные. Нет никаких определенных предположений. Например, портал «Индикаторы рынка недвижимости» сообщает о том, что жилье в Москве и по области будет падать в цене до 2024 года. Аналитики портала считают, что отсутствует дефицит жилья, так как застройщики заполнили рынок сбыта новыми квартирами.

В связи с нестабильной экономической ситуацией, состоятельность граждан снизилась, приобретать жилье стали гораздо меньше. По регионам примерно такая же обстановка.

Но иметь дополнительное свободное жилье не всегда бывает выгодно.

— К примеру, в Липецкой области г. Даньков в трехэтажном доме двухкомнатную квартиру можно снять за 3,5 тыс. рублей в месяц. А от продажи за такую квартиру можно получить 1млн. рублей. В этой ситуации выгоднее продать квартиру и деньги оформить на банковский депозит, — советует сотрудник агентства недвижимости «Азбука жилья», Александр Лунин.

Недостатки депозитов это низкий доход. На данный момент средняя ставка в рублях составляет 6% в год. В долларовых депозитах – до 1%, в евро – 0,5%.

Ко всему этому, массовые случаи с забалансовыми вложениями, когда вкладчиков не оказалось в банковском реестре, а после объявления банком банкротства, вклады не подлежали страховым выплатам, так как не числились в банке. К тому же люди перестают доверять банкам.

Однозначно ответить на вопрос, как поступить с «лишней» квартирой, не получится, так как на это влияет много обстоятельств: в какой области и в каком городе находится жилье; как давно она в распоряжении собственника и в каком она состоянии; какой налог от продажи будет платить собственник, как после продажи правильно распорядиться деньгами.

Какую квартиру купить для выгодной сдачи в аренду

На данный момент квартиры в новостройках на этапе строительства выгодней купить, чем вторичное жилье.

На недвижимости можно заработать, купив жилье в строящемся доме, если застройщик не подведет и сдаст объект в положенный срок. Но на это нет никаких гарантий. Это всегда рискованно.

Стоит так же учесть ремонт квартиры. Пусть это и дороже, но за то квартира готова приносить постоянную прибыль.

Так как недвижимость сейчас упала в цене, стоит задуматься о ее приобретении. Анализируя данные портала «Мир квартир», мы видим, что цены на новостройки снизились:

В Северной Осетии на 14%

Тыве на 11%

Адыгее на 10%

Карачаево-Черкесской республике на 9%

Рязанской области на 9%

Орловской области на 8%.

Приобретая жилье для арендного бизнеса на вторичном рынке, не гонитесь за низкой стоимостью, проверьте тщательно все документы. Так как могут найтись наследники и оспорить покупку через суд. Внимательно проверяйте и учитывайте все пункты.

выгодно ли сдавать квартиру у моря

Квартиры у моря всегда популярны у нанимателей

Важное значение имеет расположение квартиры. Наличие транспортной инфраструктуры, расположение неподалеку магазинов и школ будет только плюсом для сдачи жилья.

Что касается ремонта, если это среднестатистическая квартира, то начинать делать из нее шикарные апартаменты не следует. Так как на стоимость аренды это не влияет. Косметического ремонта будет вполне достаточно.

— Стоимость арендной платы немного зависит от площади жилья, но не на 100%.

Однокомнатную квартиру, площадью 20 кв. м возможно купить намного дешевле, чем двухкомнатную 40 кв. м, но сдавать ее за такие же деньги – это хороший вариант.

Как сдать квартиру под офис

Чтобы зарабатывать на недвижимости, есть вариант сдать квартиру под офис. Но, следует учесть, что жилье обязательно необходимо перевести в разряд нежилого фонда, а так же на некоторые виды деятельности необходима лицензия. Чтобы открыть офис юриста или психолога разрешение пожарной и санитарной инстанций не требуется.

А вот открыть в квартире салон красоты не просто, необходимо перевести квартиру в нежилой фонд и получит разрешения на работу от нескольких ведомств, Роспотребнадзора в том числе.

— Можно открыть ателье, шоу-рум одежды, — советует основатель архитектурного бюро Master`s Plan Юлия Зубарик.

Организовывают в квартирах корпоративы, семинары, кулинарные битвы, — рассказывает исполнительный директор АН «Домплюсофис» Юлия Роженцева.

Брать ли дополнительный депозит с квартиросъемщиков

Когда для вашего жилья нашлись арендаторы, обычно к плате за месяц вносят такую же сумму, так называемый депозит. И когда квартиранты покинут квартиру, этот депозит зачтется как плата за последний месяц пребывания. И если в квартире выявится какой-либо ущерб – это будет компенсация.

квартиросъемщики загадили квартиру

Имеет смысл брать депозит с нанимателей, чтобы в случае чего, компенсировать затраты на косметический ремонт

Рекомендуется навещать свою квартиру, смотреть и проверять обстановку в ней. Лучше будет самим снимать показания счетчиков и оплачивать коммунальные услуги, конечно же, в счет квартирантов.

Можно немного потратиться и заключить договор с риэлторским агентством по поводу доверительного управления и все хлопоты за квартирантами агентство возьмет на себя.

Так же с квартирантами можно заключить договор, где будет указано количество проживающих, сроки оплаты, перечислить мебель и бытовую технику, которая будет находится в распоряжении жильцов. Рекомендуется заключать договор на 6 месяцев, затем продлевать.