Понятие жилых и нежилых помещений определено Жилищным, Гражданским Кодексами РФ, а также Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Тем не менее, смешение терминов в обычном понимании существует, но всем собственникам недвижимости нужно учиться разбираться в этом вопросе.

Жилой дом

Отличия между жилым и нежилым домами

Жилыми признаются помещения, соответствующие двум критериям:

  • изолированность,
  • пригодность для постоянного проживания.

Первый показатель касается относительной автономности постройки. Соответственно все остальные здания — нежилые по назначению.

Ситуации, в которых дом может быть нежилым

Распространенное мнение в отношении объектов проживания людей: если в доме в течение какого-либо времени находятся днем и ночуют люди, то его можно назвать жилым. Это заблуждение. Даже гостиницы, общежития  и садовые дома не относятся к жилому фонду. Однако возможно переоформление назначения помещений, расположенных в таких границах, как:

  • СНТ,
  • бывшие хостельные номера,
  • здания с ведомственными служебными квартирами для командировочных,
  • реконструированные промышленные объекты.

В настоящее время особенно актуальны вопросы, касающиеся проживания в садоводческих товариществах. Перевод гостевых домов, лофт-помещений и общежитий в жилой фонд встречается реже, хотя он был активно востребован ранее: в послевоенные годы, в период перестройки.

При покупке земельного участка с постройками нужно быть очень внимательным и заранее проверять назначение имеющегося здания: нежилой дом или жилой.

Достоинства и недостатки нежилого дома

У нежилого дома есть определенные преимущества:

  • ниже налог,
  • дешевле стоимость,
  • большая перспектива при аренде.

Нежилой дом




Недостатки:

  • выше коммунальные платежи,
  • невозможность регистрации на объекте жильцов,
  • повышенные показатели влажности и так далее.

Таким образом, все зависит от цели, с какой балансодержатель использует помещение.

Изменение назначения нежилого помещения

Часто в садовых товариществах продают участки с домами, которые не относятся к категории жилых. Не нужно думать, что дача обязательно плохая и не пригодна для дальнейшего использования, иногда просто нужно устранить некоторые недостатки и осуществить оформление нежилого дома в жилой. На какие моменты следует обратить внимание:

  • площадь должна быть достаточна для проживания,
  • оборудование туалета и места для гигиенических процедур обязательно,
  • необходим соответствующий температурный режим (отопление в зависимости от климатических особенностей).

Однако если назначение земельных участков в садоводствах изначально не соответствует требованиям Градостроительного Кодекса Российской Федерации, то препятствий к переоформлению садового дома в жилой будет еще больше.

Как перевести дом из нежилого в жилой фонд:

  • подать пакет документов в органы местного самоуправления (лично, через МФЦ либо портал государственных и муниципальных услуг);
  • в случае выдачи положительного решения зарегистрировать выданное решение в ЕГРН (вышеперечисленными способами).

Перечень материалов, необходимых для представления, изложен в утвержденном порядке оказания услуги муниципалитетом: правоподтверждающие документы на объект недвижимости, технический план. В случае произведенной перепланировки понадобится акт приемки строения соответствующей комиссией с положительным заключением.
Перевод нежилого дома в жилой в снт можно провести в короткие сроки, если заранее продумать все нюансы.