Обследование зданий и сооружений
Техническое обследование зданий и сооружений – сбор, анализ и оценка информации о текущем техническом состоянии объекта и его конструкций. Благодаря комплексу мероприятий формируется отчет, согласно которому определяется фактическая безопасность недвижимости. Существует два нормативных документа, в соответствии с которыми должны проводиться все обследования:
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Содержание
- 1 Сроки, установленные для проведения технического обследования
- 2 Виды технического обследования
- 3 Критерии, которые подлежат оцениванию в ходе обследования
- 4 Процедура проведения технического обследования объектов недвижимости
- 5 Что входит в техническое заключение
- 6 Сколько стоит комплексное обследование
Сроки, установленные для проведения технического обследования
Технический осмотр осуществляется согласно проектным документам объекта. Так как обследование обеспечивает профилактику по выявлению дефектов и предотвращает аварийное обрушение, максимальный срок не должен превышать гарантийный период эксплуатации. Сооружения с истекшим сроком гарантии обследуется с учетом времени их использования и частоты предыдущих проверок. Первое обследование совершается через два года после запуска объекта в эксплуатацию. Последующие проверки совершаются раз в пять лет. Постройки, которые эксплуатируются в неблагоприятных условиях должны проверяться один раз в три года. Исключением внеочередной проверки конструкции может стать сильная деформация или стихийное бедствие. Также существует ряд причин, по котором стоит проводить внеплановое обследование зданий и сооружений.
Причины для технического осмотра:
- определить износ объекта и допустимость постройки для безопасного использования;
- определить уровень деформации здания или отдельных элементов конструкции;
- если увеличена нагрузка на несущие элементы здания;
- возобновление строительных работ незавершенного объекта после длительного перерыва;
- для поиска причин возникновения деформаций;
- если требуется определить необходимость в реставрации или капитальном ремонте сооружения;
- диагностика безопасности конструкции после пожара или аварии;
- для установки причин аварии;
- перед перепланировкой здания;
- для ввода постройки в эксплуатацию;
- произвести оценочную стоимость недвижимости;
- требуется исполнительная документация;
- смена собственника;
- при обращении покупателей недвижимости или органов власти;
- перед демонтажными работами.
Виды технического обследования
Существует ряд технических обследований, каждое из которых предназначено для выполнения определённых задач:
- Визуальное. Предназначено для установки физического состояния конструкции, её отдельных участков. Определяются дефекты и повреждения. Производится оценка безопасности эксплуатации.
- Инструментальное. Предназначено для контроля параметров сооружения и определения степени разрушения его элементов. Этот вид осмотра часто используют при обнаружении сильных повреждений зданий.
- Обследование отдельных элементов объекта. Совершается с целью профилактики и предотвращения аварийных ситуаций отдельных элементов конструкции во время эксплуатации.
- Обмер объекта. Мероприятия, необходимые для определения всех технических параметров сооружения и дополнительных элементов.
- Проверка несущей способности объекта. Производится для установки возможностей сооружения и его безопасного использования.
- Проверка зданий и сооружений на доступность для маломобильных групп населения. Анализ здания на наличие безопасного передвижения людей с ограниченными возможностями.
Критерии, которые подлежат оцениванию в ходе обследования
При проведении технического обследования специалисты обращают внимания на ряд факторов, влияющих на безопасное эксплуатирование:
- местоположение здания;
- особенности окружающей среды;
- влияние постройки на окружающую среду;
- безопасность для жизни человека;
- устойчивость и сопротивление конструкционных составляющих;
- пожарная безопасность объекта.
Все нормы и характеристики, которым должно соответствовать здание или сооружение, можно просмотреть в проектной документации. Это касается не только конструкций, но и оснований фундамента, систем и сетей строения. На основе всех полученных экспертиз создаётся технический паспорт объекта.
Процедура проведения технического обследования объектов недвижимости
Все этапы проверки ведутся согласно действующей нормативной базе, регламентирующей градостроительную деятельность в соответствии с законодательными актами. Техническое мероприятие, в зависимости от требований заказчика, можно разделить на несколько этапов:
- Подготовка. Проводится с целью получения максимальной информации о конструкции с учётом согласованного тех-задания:
- определяется цель технического осмотра;
- проводится анализ имеющихся технических документов;
- составляется план осмотра сооружения;
- юридические формальности, подписание договора.
- Предварительное обследование. Необходимо для обнаружения видимых дефектов и целесообразности в инструментальном обследовании:
- осмотр здания специалистом компании;
- анализ особенностей постройки;
- обмеры конструкции;
- фиксация обнаруженных дефектов и повреждений;
- создание технических схем;
- составление предварительного заключения на основе визуального обследования.
- Детальное обследование. Проводиться при обнаружении видимых разрушений конструкции с целью получения всей информации о техническом состоянии:
- составляется технический план работ;
- геологические и гидрогеологические работы;
- лабораторный анализ полученных материалов;
- составляется техническая карта повреждений;
- отправка всех полученных результатов специалисту;
- Создание экспертного заключения:
- формирование итоговых расчётов;
- оценка фактического состояния объекта;
- составление заключения на основе полученных данных при техническом обследовании;
- создание рекомендаций;
- передача результатов клиенту.
На основе полученных результатов после проведения исследовательских работ, формируется общая оценка фактического состояния конструкции. В зависимости от результатов, объект получает экспертное заключение, в котором указывается техническое состояние каждого элемента.
Если во время проверки не удалось обнаружить факторы, препятствующие безопасной работе конструкции, постройка получает заключение о нормативном состоянии. Благодаря ему здание или сооружение допускается к эксплуатации.
При обнаружении несоответствий каких-либо элементов, не влияющих на безопасность конструкции, оценка технического состояния является работоспособной. Здание может использоваться без ограничений, однако требуется увеличить частоту проверок.
Когда при проверке обнаружены значительные повреждения, приводящие к снижению несущих характеристик объекта, технический статус здания становится ограниченно работоспособным. Здание получает ограничение на эксплуатацию. Проводится ремонтные и восстановительные работы с повторной проверкой.
При обнаружении критических деформаций и повреждений, здание получает статус аварийного. Объект в аварийном состоянии полностью исключает эксплуатацию. Чтобы возобновить работу, требуется привести все технические характеристики здания в нормативное состояние.
Что входит в техническое заключение
После выполнения поставленных целей и задач, на основании проведенных обследований происходит формирование технического заключения.
Состав документа:
- данные о компании, проводившей технический осмотр;
- список специалистов, участвующих в осмотре;
- время, затраченное на выполнение всех мероприятий;
- причины осмотра;
- задачи, поставленные заказчиком;
- список предоставленных документов заказчиком;
- месторасположение конструкции;
- технические характеристики объекта;
- архитектурные и объемно-планировочные решения;
- краткое описание конструктивной схемы;
- описание инженерно-геологических условий конструкции;
- полный список проведенных технических мероприятий;
- графические материалы, фото повреждений;
- лабораторные результаты;
- рекомендации;
- заключение специалиста;
- список используемой нормативно-технической документации.
Сколько стоит комплексное обследование
Стоимость услуги строится на основе разных факторов, включая тип поставленных задач и необходимые итоговые результаты, которые хотели бы получить клиент. В рамках услуги вы получаете заключение с рекомендациями. При оценке работ в учет принимается назначение здания, его особенности, число этажей, расположение и пр.
Цена на услугу формируется исходя из:
- общей площади строения;
- конструктивных особенностей здания;
- типа проекта, согласно которому было построено здание, например, по индивидуальному или стандартному;
- технических заключений, если таковые есть у клиента;
- проектной документации;
- особенностей предоставления услуг, например, необходимость в выполнении высотных мероприятий или действий, направленных на откачку воды;
- цели, которые ложатся в основу обследования;
- сроков, которые желательны для заказчика;
- местоположения объекта;
- иных параметров, включая дополнительные требования клиента.
Стоимость обследования зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели обследования, технических характеристик объекта, наличия исходной документации. Поэтому при определении стоимости обследования Вашего объекта рекомендуем Вам обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте. В среднем комплексное техническое обследование начинается от 80 000 рублей . Инженеры компании «ПГС» в любой момент готовы оперативно, качественно и в срок провести обследование и испытание зданий и сооружений как физическим, так и юридическим лицам. Грамотно проведенное обследование объекта – путь к сохранению и экономии значительных материальных средств как в процессе самого строительства, так и при покупке и эксплуатации недвижимости.