Эстонское законодательство предоставляет широкие возможности для покупки недвижимости. Иностранные подданные и компании могут покупать квартиры, пользуясь теми же правами, что и граждане Эстонии. Главное — тщательно проверить статус жилплощади, выставленной на продажу, и заранее изучить цены.

Таллин панорама города

Стоимость жилья в Эстонии

В течение последних 7 лет эстонский рынок жилья развивается исключительно активно. Эстония лидирует среди стран Балтии в сегменте недвижимости. С 2016 года заключено 51 780 договоров купли-продажи. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в Таллинне, а также в радиусе 25 км от столицы. В городе ежегодно строится 2000 новых единиц жилья.

Наиболее высокой стоимостью отличаются квартиры, расположенные в средневековых переулках Старого города. Большим спросом пользуется также центр Таллинна, в районе улицы Виру, где находится множество роскошных бутиков, ресторанов и исторических зданий.

квартира на улице Виру

Цены на 1 м² жилплощади в Таллинне распределяются следующим образом:

  • Район Старого города — от 2000 до 5000€;
  • Центр города — от 2000 до 3000 €;
  • Спальные районы — от 1500 до 2200€.
Квартира в спальном районе Таллина

Спальные районы эстонской столицы похожи на любые города стран бывшего Советского Союза. Но за то тут достаточно уютно, а стоимость квартир ниже




Популярностью пользуются также квартиры во втором по величине городе страны, Тарту и столице летнего туризма Пярну. Средняя цена на 1 м² площади в центре Тарту составляет 2080 €, на окраинах — 1260 €. В Пярну расценки могут быть на 2-5 % ниже.

Выгодными местами для инвестиции в эстонскую недвижимость считаются города Пирита и Рокка. Они расположены на Балтийском побережье, в  курортной зоне, поэтому цена за 1 м² здесь — от 2500 до 2900 евро €.

Морской порт Таллина

В Таллине расположен морской порт, откуда ходят комфортабельные паромы до Санкт-Петербурга, Хельсинки, Стокгольма и других городов

Как приобрести квартиру в Эстонии

Важнейший шаг перед покупкой жилья — проверка владельца собственности. Покупателю следует обратиться в Земельный реестр Эстонии. Если недвижимость не зарегистрирована в нём, она считается движимым имуществом.

Необходимо также проверить, нет ли на квартире обременений — ипотеки, неоплаченных счетов или долгов перед властями. Если все формальности в порядке, между продавцом и покупателем заключается договор бронирования. В нём указываются условия продажи, цена и возможные депозиты. При подписании документа уплачивается сумма в размере 10-20% от общей стоимости объекта.

квартиры в старом городе Таллин

Квартира окончательно переходит к новому собственнику при заключении договора купли-продажи, который подписывается в присутствии государственного нотариуса. Приобретение квартиры официально не даёт права на получение вида на жительство. Но при наличии жилья можно получить многократную визу для въезда в страну и легче устроиться на работу в Эстонии.