Малогабаритки

или студии представляют собой квартиры площадью до 30-32 м². По данным риэлторским фирм именно на них приходится львиная доля спроса: около ½  в новых домах и примерно 1/3 на рынке вторичных продаж. Не у каждого есть возможность приобретения крупнометражного жилья. В данной ситуации цена вопроса составляет около миллиона. Кроме того, в дальнейшем, вы сэкономите на уплате налогов и коммунальных услуг.

Какими бывают малогабаритные квартиры

По минимальному метражу жилого помещения строгих ограничений в России нет – в продаже можно найти квартиры площадью всего 15 м².

Дома гостиничного типа являются ярким примером малогабаритного жилья. Их массовая постройка приходилась на 60-е годы прошлого века. Обычно их сооружали вблизи крупных предприятий для обеспечения рабочих жильем.  В таких квартирках кухня в обычном понимании просто отсутствовала. Жильцы оборудовали ее самостоятельно прямо в коридорчике, примыкающем к комнате. Ванны в них сидячие.

На сегодняшний день такие квартиры стали популярны снова, особенно в Подмосковье. Покупателями выступают люди, ограниченные финансовыми возможностями. Это молодые семьи, приезжие, начинающие самостоятельную жизнь; лица преклонного возраста – из маленькой пенсии сложно оплатить коммунальные услуги.

В новых домах охотно строятся квартиры-студии площадью до 30 м². Они начали появляться с 2015 года, а по состоянию на 2017 год их численность увеличилась в 70 раз.

Наибольшее количество малогабаритного жилья (площадь составляет всего 18-20  м²) приходится на Уфу и Екатеринбург.  Стоимость стартует от 1млн. руб.

В чем экономия владения студией

Главное преимущество покупки малогабаритной квартиры – возможность сэкономить. Учтите, что цена за 1 м² в малометражной квартире в среднем на 10-15 % превышает цену в средних и крупногабаритных квартирах. Но при этом квартира обойдется дешевле, чем стандартная однокомнатная.

Квартиры-студии актуальны для тех, кому необходимо решить жилищный вопрос при скромном бюджете.

И вот вы стали счастливым собственником. Налог на имущество выйдет значительно ниже. В большинстве регионов его рассчитывают по стоимости, приближенной к рыночной. За площадь до 20 м² вообще не нужно платить. Если ваша квартирка составляет площадь 29 м², то налог взымается только с 9, что, несомненно, радует.

Оплата жилищно-коммунальных услуг выходит экономнее. Ряд взносов привязаны к площади жилья – малогабаритность и здесь благоприятна.

Преимущества квартир студий

Квартира-студия является отличным вариантом для сдачи в аренду. Известно, что чем больше площадь недвижимости, тем труднее найти арендаторов. Да и размер арендной платы не слишком возрастает при увеличении габаритов: двухкомнатную квартиру часто сдают на пару тысяч дороже, чем однокомнатную.

Недостатки малогабариток

Инфраструктура может быть не развита. Жилой комплекс, полностью состоящий из квартир малогабаритного плана, перенаселен – парковочных мест чаще всего недостаточно.

В новостройках не самое высокое качество строительства.

Такие квартиры чаще всего сдают – даже временными соседями могут оказать не самые приятные люди.

Как оптимально обставить студию

И все-таки, в маленькой квартирке уютнее.

Малогабаритные квартиры держат жильцов в тонусе: лишний хлам точно не накапливается, ведь ценен каждый квадратный метр.

На выручку приходит мебель-трансформер. Современные конструкции представлены в широком разнообразии: шкаф, превращающийся в кровать; двухъярусные кровати; кровать-чердак; кухонные столы, перевоплощающиеся в бильярдные.

Приобретайте технику с механизмом вращения.

Прибегните к визуальным уловкам. Мебель светлых тонов расширяет пространство. Зеркала также способствуют этому. В обстановке лучше использовать не более 4 цветов. Выделите одну стену ярким контрастным цветом – это добавляет глубины.

Оформление окна также поможет расширить пространство: карнизы вешайте под самый потолок, выбирайте занавески и шторы светлых оттенков.

Используйте несколько источников света. Вещи храните на антресолях. На помощь также придет угловой шкаф.

Интересный факт

Квартирки самого маленького размера находятся в Китае (город Ухань). Собственник доходного дома все квартиры разделил на жилища площадью по 4,5 м². Они обеспечены всем необходимым для жизни: на верхнем ярусе располагается постель, внизу – санузел и кухня. Одну такую квартиру иногда арендуют несколько человек.