Строительство любого объекта, будь то офисный центр, торговое заведение или многоквартирный дом, осуществляется с привлечением большого количества специалистов. В их числе — технический заказчик, играющий руководящую роль. Но него возложены важные функции на всех этапах проводимых работ.

Кто такой технический заказчик

Понятие об этом участнике команды, силами которой реализуется возведение, ремонт или снос сооружения, раскрывается в Градостроительном кодексе РФ. Согласно п. 22 ст. 1, речь идет о юридическом лице, на которого застройщик возлагает полномочия по ведению проекта и управлению другими его участниками.

Это компания, отвечающая за правильное и своевременное выполнение работ и получаемый результат. Выполнять свои функции она должна, только находясь в составе саморегулируемой организации. Это требование имеет исключения, указанные в Градостроительном кодексе. Альтернативные названия технического заказчика в строительстве, употребляемые в литературе и деловой речи, — управляющий проектом, руководитель (менеджер) проекта.

Технический заказчик

В чем выгода для застройщика:

Возведение или другие действия относительно объекта недвижимости связаны с оформлением массы документов, получением всевозможных разрешений, заключением договоров, решением организационных вопросов. Для этого требуется время и силы. Застройщику проще поручить весь фронт работ компании, специализирующейся именно на этом виде деятельности.

Технический заказчик, будучи такой организацией, координирует работу проектировщиков и подрядчиков. Он следит за рациональным использованием строительных материалов, соблюдением сроков согласно графикам, качеством работ и соответствием затрат утвержденной смете. Такое делегирование функций помогает застройщику держать под контролем ситуацию на объекте и в то же время экономить собственное время и силы.

Функции технического заказчика

Воплощение проекта в жизнь осуществляется в несколько этапов. ГОСТ Р 57363-2016 обозначает задачи и функции технического заказчика на каждом из них.

  • Инициирование проекта

На первоначальном этапе застройщик ставит цели и прогнозирует результаты. Важный момент — назначение технического заказчика. Рекомендуется




привлекать это лицо и других участников команды к работе над бизнес-планированием.

Необходимо продумать содержание всего предприятия, уделить внимание финансовой стороне вопроса и другим факторам, от которых зависит результат. Компетеное мнение экспертов помогает выявить риски и найти способы их уменьшения или исключения уже в самом начале.

  • Детальное планирование

Намеченные цели будут достигнуты, если продумать все необходимые для этого действия и их последовательность. Это входит в задачи технического заказчика при участии застройщика. Уточняется состав работ. Продуктом труда на этом этапе становится план по управлению проектом.

функции технического заказчика

Пункты документа посвящены выбору участка под строительство, документации, бюджету, закупкам, кадровым ресурсам, срокам, возможным изменениям. Такой план — основная опора в управлении и контроле за всем происходящим с самого начала и до сдачи готового объекта в эксплуатацию.

  • Реализация проекта

Это стадия, на которой техзаказчик принимает максимальную нагрузку. Застройщики нередко прибегают к услугам такой компании именно в указанный момент. Здесь функции технического заказчика в строительстве заключаются в следующем:

  •  участие в выборе участка и его документальном оформлении;
  •  получение разрешений для подключения к коммуникациям;
  •  содействие в выборе генпроектировщика, оценка выдвигаемых решений;
  •  согласование документации в различных ведомствах;
  •  оценка условий строительства, оснащенности оборудованием и техникой;
  •  участие в арбитражном обсуждении, если это требуется;
  •  разрешение вопросов, связанных с соблюдением договорных условий;
  •  подготовка отчетов, в том числе связанных с выполнением графика.

Контроль за реализацией проекта:

Здесь проводится мониторинг и оценивается, насколько работы и промежуточные результаты соответствуют стандартам и критериям качества. Выясняется, на каком уровне ведутся строительные работы, соблюдаются ли сроки. Строительный контроль разрешается проводить только лицам, имеющим допуск СРО.

Сдача объекта в эксплуатацию

Технический заказчик предоставляет в соответствующую комиссию документацию по завершенному строительству, организует подготовку здания к сдаче в эксплуатацию. Это ответственное лицо согласует сроки устранения допущенных при строительстве недоработок, опираясь на договор с подрядной организацией. На этом этапе застройщик получает от технического заказчика отчет выполнении обязательств.

Эксплуатация объекта

Технический заказчик в строительстве

Она выходит за рамки реализации проекта, но это определяющий элемент жизненного цикла здания. В период гарантийной эксплуатации технический заказчик следит за исправлением обнаруженных дефектов. Он координирует действия участников строительства. Срок гарантийной эксплуатации прописан в договоре подряда или определяется в соответствии с законодательными актами.

Служба технического заказчика

В крупных строительных компаниях обычно имеется собственная служба технического заказчика, выполняющая управляющие функции. Но не каждая фирма, деятельность которой связана с возведением объектов, может позволить себе иметь штат таких специалистов.

На помощь приходят специальные компании, которые оказывают такие услуги. Они выполняют весь необходимый перечень работ. Обращаются с документацией, контролируют строительство на всех его стадиях. Компания комплексно управляет проектом от получения разрешительных документов до ввода сооружения в эксплуатацию.

Результатом обращения к службе технического заказчика в строительстве от такой компании становится получение объекта без отклонений от проекта с обеспечением всех гарантийных обязательств.