В  2012 году было принято решение значительно расширить территорию Москвы, присоединив к ней значительные территории на  юго-западе Московской области в результате образовался ТиНАО (Троицкий и Новомосковский Административный Округ). Официальное расширение территории Москвы произошло 1 июля 2012 года. В результате этого площадь Большой Москвы увеличилась в 2,4 раза.

где новая Москва на карте

Мотивы присоединения таких огромных территорий не совсем понятны, официально было заявлено, что сделано это было для интенсивного развития территорий по этому направлению, так как эти места с юго-запада от Москвы не сильно развиты, там в основном находятся дачи и нет большого количества крупных городов, больших производств, торговых и других объектов и плотность населения не высока. Само по себе это обстоятельство мало, что объясняет, но действительно, если взглянуть на карту Москвы и области, то видно, что по северо-восточному, Ярославскому направлению значительно больше  городов, выше плотность населения.

Выбираете квартиру в Московском регионе? Так стоит ли присмотреться к жилью в Новой Москве и сэкономить на покупке квартиры или лучше поискать жилплощадь в самой старой Москве? Попробуем разобраться

Минусы Новой Москвы

С самого начала заявлялось, что развитие присоединенных территорий будет идти семимильными шагами и, что разнится со старой Москвой в плане транспорта, инфраструктуры, рабочих мест будет минимальна, а то и не будет вовсе. В последнее время заявляется, что многие проблемы решены и жизнь в новой Москве чуть ли не рай. Но так ли это?




виды Новой Москвы

Транспортная доступность Новой Москвы

Изначально было все очень сложно и чтобы добраться до работы в центр Москвы было достаточно долго. С увеличением территорий увеличились и расстояния. Через территорию Новой Москвы проходят две основных трассы, это Боровское и Киевское шоссе. Метро изначально не было, но недавно открылись станции Румянцево, Саларьево — Сокольнической линии Московского Метрополитена, а затем и станции Говорово, Солнцево, Боровское шоссе, Новопеределкино и Рассказовка — Солнцевской линии московского метро и транспортная ситуация значительно улучшилась, но учитывая большие площади Новой Москвы, не для всех и не везде.

вестибюль Рассказовка метро

С открытием новых станций метро Солнцевской линии, транспортная доступность районов ТиНАО значительно улучшилась

Хорошо ли развита инфраструктура в Новой Москве

Тут тоже не все так просто. Жилые комплексы растут как грибы после дождя, а до этого здесь находились лишь небольшие городки и деревни. Естественно существующий инфраструктуры недостаточно для удовлетворения потребностей выросшего населения. Не хватает, прежде всего, крупных торговых центров и магазинов, школ, детских садов, больниц и поликлиник. Конечно, строительство ведется, но не так быстро как хотелось бы. Впрочем, это проблема не только Новой Москвы, а и других районов, где ведется крупное жилищное строительство. Застройщикам прежде всего интересно быстрее и побольше построить жилья, а объекты инфраструктуры с их точки зрения могут и подождать.

Проблемы с парковкой в Новой Москве

Тоже имеются и достаточно серьезные. Плотность застройки высокая, дворы тесные, мало в каких в домах имеется подземная парковка. Так, что если вы приезжаете с работы поздно вечером, то место, где можно оставить свой автомобиль, нужно еще поискать.

Экологическая ситуация в Новой Москве

Ожидаемо в целом лучше, чем в Москве в старых границах. Это и понятно, больше зеленых массивов, есть леса, меньше автомобилей и мало промышленных предприятий.

экология в Новой Москве

в целом экологическая ситуация в Новой Москве лучше, чем в ситуация в городе внутри МКАД

Но есть и проблемные места. Например, заброшенный мусорный полигон в Саларьево. Сейчас он законсервирован, а в будущем это место обещают сделать зоной отдыха с горнолыжным спуском, но пока в жаркую погоду, в районах рядом с полигоном можно почувствовать характерный запах свалки.

свалка в Саларьево

свалка в Саларьево уже не действует, но в жаркую погоду пахнет помойкой

Удобно ли добираться из Новой Москвы на автомобиле

Через Территорию ТиНАО проходят две крупных магистрали. Это Киевское и Боровское шоссе. Из некоторых районов добираться более-менее удобно из некоторых же очень тяжело. Например, из поселка Московский очень проблематично в утренний час пик выехать на Киевское шоссе. Расстояние в 500 метров можно преодолевать 40 минут и иногда даже больше.

пробка в поселке Московский

выехать с утра из Московского очень непросто…

 Стоимость квартир в ТиНАО Новой Москве

Логично бы было ожидать, что квартиры в ТиНАО должны стоить дешевле, чем на территории старой Москвы. К сожалению это не совсем так. И, если в некоторых районах, которые далеко от МКАД и от метро, можно найти недорогие варианты то, например, в жк Переделкино Ближнее с открытием метро Рассказовка, цены на квартиры стали просто неадекватными. Трехкомнатная квартира без отделки стоит 10,6 млн. рублей, а однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 5,5 млн. рублей. В иных не самых плохих районах Москвы, цены на квартиры ниже!

Поэтому стоимость квартир в Новой Москве по некоторым районам может быть завышена!

 

Хорошо ли жить в Новой Москве

дома пик в Саларьево

дома группы ПИК не верх архитектурной мысли, но за то рядом природа

Несправедливо было бы сказать, что в ТиНАО не стоит переезжать. Безусловно, в Новой Москве есть свои плюсы и минусы. Просто нужно все хорошо взвесить, и решить для себя, что вам критически важно, а что не очень и, исходя из этого, принять решение.