Как принимать новую квартиру

В договоре должна быть четко зафиксирована вся информация о жилье в новостройке – метраж, отделка (предчистовая или черновая), наличие перегородок и другие нюансы. Пункты договора возлагают на застройщика конкретные обязательства. При приемке квартиры необходимо сопоставить прописанные условия с действительностью. По факту обнаруживаются различные недочеты: то окно кривое и плохо закрывается, то дырка в полу, плохо работающая вентиляция… Застройщик обязан исправить все погрешности и только тогда предать собственнику.

Но, когда акт приема-передачи уже подписан, добиться устранения ошибок строительства практически невозможно. В большинстве случаев исправлять ситуацию приходится самостоятельно,  расплачиваясь из собственного кармана.

Отправляясь на осмотр, следует знать суть дела и подготовиться. В статье расскажем, на что следует обратить внимание и какие предметы взять с собой для проведения осмотра.

Проверка входной двери при сдачи квартиры

Она должна быть установлена ровно – иначе вы рискуете однажды не попасть в собственную квартиру (из-за криво установленной двери может заклинить замок). Щели между стеной и дверью должны быть хорошо замазаны. Проверьте замок на предмет легкости отпирания ключом.

Часто входная дверь, установленная застройщиком, тонкая, имеет всего один замок. Ее лучше заменить, во-первых из соображений безопасности, во-вторых нет гарантии, что никто из строителей не сделал дубликат ключа. Если вам досталась надежная железная дверь, достаточно просто заменить замок. Вы потратите около 5 000 руб, тогда как замена двери обойдется раза в 4 дороже.

Проверяем санузел перед приемкой квартиры

Ванная комната и туалет – следующий этап. Вам понадобится фонарик, потому что в этих помещениях темно.

Главным критерием является сухость. Внимательно осмотрите трубы (на предмет ржавчины), проверьте пол (везде должно быть сухо). Обнаружили влагу – трубы не в порядке. В дальнейшем это может обернуться как минимум развитием плесени, в крайнем случае, вас ожидает потоп.

Какой должна быть вентиляционная система в новой квартире

Неработающая вентиляция – еще одна предпосылка появления плесени. Для поверки исправности вам понадобится обычный лист бумаги. Прислоните его к коробу, если все в порядке, бумага прижмется к вытяжке.

На всякий случай возьмите с собой маленький стульчик, сборную табуретку или стремянку – вентиляционный короб чаще всего устанавливается высоко, до него сложно дотянуться.

Состояние стен

В теории они должны быть идеально ровными. Например, предчистовая отделка подразумевает, что вы сразу можете приступать к поклейке обоев. На практике возникает необходимость ровнять стены, поскольку мебель не будет прилегать к поверхности ровно, а ящики комода могут постоянно самостоятельно открываться.

Заметить кривизну визуально достаточно сложно. Вооружитесь специальным инструментом – строительным уровнем (вам придется потратить около 700 руб.).

Как принимать квартиру у застройщика видео

В результате усадки дома допустимо появление небольших трещин. Глубоких и больших щелей быть не должно.

Каким должен быть пол в квартире новостройки

Идеальное состояние: ровный, твердый, без трещин, пустот, не должно быть перепадов. В противном случае вам придется заливать его повторно. Если на кривой пол положить чистовое покрытие (линолеум, ламинат, паркет), зрелище оставляет желать лучшего.

Возьмите маленький молоток и простучите каждый участок – звучание должно быть везде одинаковым.

Как проверить батареи в новой квартире

Удостоверьтесь, что они правильно установлены. Вам понадобится линейка. Параметры: батареи должны быть прикреплены на расстоянии 8 см от подоконника, дистанция от пола – 7 см, расстояние между стеной и батареей – 2 см. При нарушении параметров, они не выполнят свои функции полноценно – в квартире будет холодно.

При приеме квартире в зимнее время, удостоверьтесь, что они хорошо греют. Терморегуляторы должны поворачиваться без усилий.

Проверяем окна в квартире

Если окна установлены неправильно, в квартире будет холодно. Проверьте каждое окно.

Фиксация должна быть плотной. Профиль, стекла – целыми, подоконники – прямыми. Убедитесь в наличии уплотнителя (силиконовая или резиновая прокладка). Попробуйте открыть во всех возможных положениях. В конце концов, стекла должны быть без следов строительного мусора (например, пятна цемента).

В окнах не должно быть щелей. Это проверяется с помощью пламени обычной зажигалки – вы легко обнаружите даже несильный сквозняк. Фурнитуру тоже проверяйте: из оконной ручки тоже может сквозить.

Проверяем электрику

Необходимо проверить каждый патрон для осветительных приборов – не забудьте прихватить лапочку.

Протестировать электричество можно, использовав розетку для зарядки телефона.

Проверяем счетчики в новой квартире

Проверьте наличие счетчиков воды, электрической и тепловой энергии.

В некоторых домах они установлены прямо в подъезде – риск их повреждения увеличивается. Занося крупногабаритные грузы, их часто цепляют. Бывают случаи похищения (у моих соседей унесли регистратор отопления до момента приемки квартиры – застройщик установил новый счетчик).

Вам обязательно должны выдать документы на счетчики (паспорта). Проверьте, совпадают ли номера в паспорте и на самом счетчике. Если они разнятся, вам откажут в поверке.

Как проверить метраж перед приемкой квартиры

Договором долевого участия четко прописаны параметры будущего жилья. На деле площадь квартиры отличается. Это повсеместное, можно сказать нормальное явление. Например, по документу квартира с балконом, а  получаете без него. Видите ли, дом стоит на небольшой возвышенности, и с одной его стороны второй этаж расположен вровень с первым этажом другой части дома – он высокий, но балкон отсутствует. Застройщик объясняется ошибкой в расчётах. Обязательно составьте претензию. Дело решится в вашу пользу и вам выплатят компенсацию.

Трудно не заметить отсутствующий балкон, но определить визуально площадь квартиры невозможно. Измерьте рулеткой, чтобы не пришлось платить установленную цену, но за уменьшенные размеры. Если вдруг у вас имеется лазерная рулетка – это секундное дело. С обычной рулеткой измерения займут чуть больше времени и сил.

Не забудьте измерить высоту потолка – показатели также могут отличаться от заявленных.

Но палка о двух концах: застройщик обязан вернуть определенную сумму денег, если параметры уменьшены, но если площадь квартиры превышает заявленную в договоре, доплатить обязаны вы. Будьте внимательны. Если на момент заключения договора стоимость 1 м² составляла 85 000 рублей, а за время строительства поднялась до 105 000 рублей, доплачивать следует по первой цене.

Не должно быть мусора

Если вы обнаружили остатки строительных материалов, мешки от цемента, мусор, оставленный вследствие проживания строителей – обозначьте в акте, чтобы его убрали. Вам придется выносить все самостоятельно, если упустите момент.

Как принять квартиру у застройщика

Итак, что вам понадобится для приемки жилья в новостройке:

• фонарик (для осмотра санузла и других затемненных мест);
• лист бумаги (чтобы проверить вентиляцию);
• табуретка или стремянка (чтобы до вентиляции достать);
• строительный уровень (проверяем кривизну стен, если оговорена предчистовая отделка)
• зажигалка (проверяем окна на предмет щелей);
• молоточек (простукиваем пол);
• линейка (измеряем, правильно ли установлены батареи);
• лампочка зарядка для мобильного телефона (для проверки работы патронов и розеток);
• рулетка (проверяем метраж).